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车位,到底是消费,还是投资?

2022-04-21 13:07:16    廊房网     房产百科 楼市热点     

这两天在抖音上刷到一个视频,大概内容是: 买房是投资,买车位是消费! 

想要停车,直接租就好了,实在有钱,可以租2个,把车横着停! 

如果真的像这位大V所说,买车位只是消费的话。

 那么投资车位就是大坑?

 所有饱受停车困扰的车主们,也都千万别买车位?

 要我说,这个视频的内容,太过绝对。 

毕竟,有车的人都明白,一个自有停车位真的挺重要的!

 而买车位,也不仅仅只是消费。

车位不仅是消费,也拥有投资属性

在视频中,这个大V一边说车位纯属消费,租就好了,另一边又说有一种情况可以买: 

“在小区车位比小于1:0.8时,才可以买车位。” 

其实,他说得不准确:这样的车位不仅可以买,而且很有投资价值! 

所谓的车位比就是小区户数和车位数量的比值。

 一旦比例小于1:1就说明,一户配一个车位都不够,车位就成了小区内的紧俏资源。 

车子多,车位少,价格和租金肯定都会蹭蹭涨。

 如果一开始没有买车位,后期很有可能连租都租不到。 

图片

当然,仅仅是这样一个例子还不足以说明车位的投资属性。 

再来看一组数据: 

截至2021年底,全国机动车保有量达3.95亿辆,2021年全国新注册登记机动车3674万辆; 

更直观点来分析:中国的汽车,平均每秒增加1.2辆!

 震惊吗?

 但是仔细想想节假日高速路上水泄不通的样子,你还会觉得奇怪吗?

 路上的车子越来越多,而车位的增加速度却远远达不到1秒1个。

 俗话说:“物以稀为贵!” 

这时候,你难道还觉得,车位只是消费吗? 

车位是投资品,这是有过市场案例的。 

比如佛山的天湖郦都,去年一个车位就拍出74.6万元的价格,溢价率达210.83%。

 要知道这个项目车位比是1:1.4,早期时的车位均价只有不到40万,除此以外,在以往的成交中,甚至还出现过90.8万的高价。

 所以仅仅觉得车位是消费的观念,太过绝对。

图片

不仅如此,这位大V还在视频中说了:“拿买车位的钱去做其他事情,机会成本一定大于车位,哪怕是存银行都好。”

 如果是把买车位的钱省出来投资一套正确的房子,那确实无可厚非。

 但是很可惜,很多小区的车位,价格大概在10-50万之间,这么点钱根本买不到好的房子。

 所以对于不少人来说,这笔钱所谓的机会成本,要么存银行,要么就是股票、基金。

 那么极有可能不是拿去赚钱,而是去当了韭菜,往往是被割得连裤衩都不剩,结果车子还没地方停。

 最后只能找回这条视频,在评论区骂一句:骗子!

 如果真的是这样,还不如踏踏实实买一个位置不错的车位,至少,每个月还能稳稳地赚上一笔租金。

 结合不同城市普遍情况来看,目前车位的出租回报率在3-6%之间,已经跑赢了市面上不少的理财产品。

等到价格涨起来,再转手卖给有需要的人,又是一笔增值收益!

但是这里必须要提醒一句:车位投资和房产投资有着太多相似之处,有翻倍暴涨的,也有折价都难以卖出的。

 毕竟是几十万的买卖,完全没有自用需求,只是准备投资车位捞金的老铁们,还是建议谨慎

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