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楼市释放“信号”,房企压力进一步加大?购房者或迎来好消息

2022-04-20 09:46:57    廊房网     行业资讯 楼市热点     

结婚需要婚房,投资理财需要理财房,孩子落户上需要学区房。似乎一切都要跟房子挂钩,一切话题都围绕房子展开,关于房子的话题,似乎谁都没办法独善其身。

自古以来,国人对房子就有一种独特的情感。正所谓有房才有家,房子不仅是居住的地方,更是心灵的港湾。古人讲究成家立业,成家是先决条件。房子是刚需,按理说刚需品的价格应该在人们的可承受范围内,但随着楼市的繁荣,房价已经达到了新的高度。

楼市的繁荣确实也带动了国民经济的发展,毕竟房地产经济曾经也是代表着国民经济支柱。随着时间的推移,房子似乎有了新的属性,除了居住,它还被视为理财工具。在过去买房就是稳赚不赔的事,在这种情况下,大量炒房者涌入楼市,间接推高了房价。但房价虚高,

就会导致泡沫的产生。于是我们可以很清楚地看到,近两年相关部门开始着手对楼市进行调控。目的很明确,坚持房住不炒,打击一切炒房行为。

在房住不炒的大背景下,楼市逐渐回归平稳。显然,房企和炒房客躺赚的时代一去不复返了。房企生存压力进一步增加。

楼市的消息牵动着广大国人的心,而近期楼市又释放了新的信号房企压力降进一步加大。

新信号:交易量惨淡

往年的这个时候正是楼市最热闹的时候。但今年,情况有些不同。北京上海南京等16个大城市,商品房成交量同期下降了近70%!新房市场不景气,二手房市场的交易量也可谓是惨淡。

二手房市场是楼市的晴雨表,二手房交易量不佳,反映的也是楼市现实。跟去年同期相比,全国34个城市的二手房价都有了不同程度的下跌,但价格下跌的同时,交易量以及成交面积却没有增加!

房企生存压力加大

房企的发展状态跟楼市发展情况是高度一致的,在楼市上升期那几年,我国涌现了大批房企巨头,富豪榜单也几乎被房地产行业人员霸占。作为房企行业的衍生品,中介这一行业也迎来发展契机。

但在楼市降温这两年,房企的日子不好过,中介也没好到哪去。仅仅今年上半年,深圳就有数百家中介公司倒闭,不仅如此,从业人员也在大量减少。

房企艰难求生,现在就连以前很多的中介也到了艰难时期。这些迹象都在表明,房地产行业的黄金时代已经不复存在。

更扎心的是,那些手握多套房的炒房客和房哥房姐们也要做亏本买卖了,躺赚日子一去不复返了。楼市降温的情况下,他们最好的抽身方式就是赶紧抛售多余的房产,但很遗憾,目前市场上并没有人愿意成为接盘侠!也就是说,很多人的房子砸手里面了,不少人炒房都是利用金融杠杆,利用房子抢手的特点,快速回笼资金,而当下,因为没人接盘,他们却要偿还月供,压力他打,弃房断供的情况并不少见。这不是危言耸听,根据阿里法拍网的数据,今年前期法拍房的数量增加了40万套,其中16万套都是断供房!也就是说,断供现象就发生在我们身边。

结语:购房者迎来好消息

这种信号都在表明,房价只涨不跌已经成为过去式。在国家强有力的楼市调控之下,房价也会逐渐平稳,未来将会回归理性,这对于购房者而言,自然是好消息。

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