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北京楼市连涨4个月!“学区房”又开始抢热度了

2022-04-11 11:35:29    廊房网     行业资讯 政策解读     
1、3月成交量破1.7万套
4月第一周(3.28-4.3)北京二手住宅成交3302套,受清明假期影响,成交量不及前一周。

图1:近半年北京二手住宅周成交量变化趋势 数据来源:北京住建委

如火如荼的3月,二手住宅市场以17085的成交量落下帷幕,而成交均价连续4个月上涨。

2、挂牌价格持续上涨

上周(3.28-4.3)北京二手住宅平均挂牌量87331套,周均库存量持续增加。

上周全市挂牌均价64470元/平方米,较前一周上涨0.09%,12月下旬以来连续16周挂牌价格上涨。

分行政区来看,远郊的几个行政区以及通州挂牌价格本周下降,其他区挂牌价格则上涨,东城挂牌价格上涨0.21%,领跑所有行政区。

图2:近半年北京二手住宅周挂牌量变化趋势

分商圈来看,本周挂牌价格下降明显的商圈的特点就是区域内“老破小”的房源比较多。

表1:商圈挂牌价格下降TOP10

本周挂牌价格上涨明显的商圈主要集中在东西城,每年3-6月家长对于学区房的关注度就会提高,业主的挂牌价自然“水涨船高”。

表2:商圈挂牌价格上涨TOP10

3、降价幅度维持稳定

上周共有5787套房源调价,其中降价房源4949套,平均降价幅度2.2%,降幅相对稳定。

3月份朝阳成交均价上涨超过了2%,故西瓜说房整理出上周朝阳降幅最高的20套房源信息。

表3:上周朝阳二手住宅降价房源TOP20

4、上周成交龙虎榜

上周成交量大的小区主要集中在大兴、通州以及朝阳。其中大兴枣园的首邑溪谷一周成交了14套。

图3:北京上周二手小区成交量排名榜

5、结论及预期

1)3月份北京二手住宅成交了17085套,实现了“小阳春”的开门红。伴随着成交量突破1.5万套的“荣枯线”,本月成交均价也持续上涨,而此成交趋势将在未来几个月持续。

2) 挂牌价格持续上涨,尤其是主要行政区的持牌价格上涨幅度明显,以东城为最。业主出售意愿强,新增不少房源,推动库存量增长。

3)上周成交量较高的小区有一定比例来自近郊区,而非主城区,说明市场热度逐渐向近郊蔓延。

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