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轰轰烈烈的救市行为,为什么效果惨淡?

2022-04-11 11:29:16    廊房网     行业资讯 楼市热点     

众所周知,从2021年四季度开始,国内的房地产市场,就由原来的调控,变成了救市。到今年4月初,国内出台救市政策的大中城市,已经多达70多个。

在这些救市的城市中,既有一线城市广州,又有经济强市苏州,还有很多省会城市如郑州、济南、合肥、哈尔滨、福州、兰州等等。高层领导也多次公开表态,反复指出,房地产是国民经济的支柱产业。国家6个部委,也相继发文,对于房地产行业予以支持。民众呼吁多年的房产税,也宣布暂停试点。

由此可见,要发展经济,还是得靠房地产。虽然房地产行业没有任何科技含量,虽然房地产行业不可能会让国富民强,虽然靠房地产行业不可能实现中国梦,虽然房地产开发商个个负债累累,虽然现在的房地产开发商大都在坑蒙拐骗购房者,虽然现在的房地产开发商大都是用流氓无赖的手段,对付维权的业主。但是,如果不救市,那些倒霉的购房者,就有可能因为购买的房子烂尾,而步入深渊,毁掉一生。当然,卖地者也会因为卖不掉土地,而陷入经济危机。至于救市会让所谓的上下游几十个行业的发展,也是一个很好的借口。

既然这样,救市就是必然的。在70多个救市的城市中,尤其是河南郑州最为全面、最为典型。在今年的3月1日,郑州一下子推出了19条救市措施。据说,郑州的房地产行业的人,一片欢欣鼓舞,准备捋开袖子,大干一场。央视二套的《经济信息联播》节目,在2022年3月19日,也用长达5分多钟的时间,大篇幅地报道了郑州房地产市场红火的表现。新房和二手房,都是量价齐升。3月份的前半个月,二手房“带看量”增加38%,成交量大幅度增加了70%。

随后,也有几个媒体,对于郑州救市后的房地产市场,给出了几组数字。其一,说是在郑州救市的第3个星期,全郑州市,在7天时间,新建商品房的销售量,只有19套。也就是说,1260万人口的大郑州,每天卖出的房子,只有2.7套。要知道,在房地产市场火爆的时候,一个楼盘一天就能卖出上千套房子。其二,就是郑州的法拍房数量。据《第一财经》在2022年3月9日的报道,在阿里拍卖网上,2022年3月,郑州的法拍房数量是5.13万套,而半年前的2021年9月这个数字还是2.7万套。而这还只是一个拍卖网上的数字。其三,郑州的烂尾楼数量。据统计,到2021年末,郑州市的烂尾楼数量,共有25249套,在国内大中城市中,稳居第一。

在上个月的13日,作者也写过一篇文章,讨论郑州救市的效果。文章的题目是《郑州强力救市,效果很差!为何救市失败?》。那个时候,距离郑州救市政策出台,也只有不到两个星期的时间。今天,距离郑州救市大招已经一个多月,郑州的救市效果如何?有媒体说,郑州在售的楼盘,价格不仅没有上涨,依然在打折销售,至于成交量嘛,和救市政策出台之前,没有什么区别。郑州强力救市,是成功还是失败,相信,大家都有自己的判断。

实际上,不只是郑州,在全国70多个救市的城市,救市的效果,基本上都不明显。有人说,现在的救市政策,要是放在2016年,那些在售的房子,肯定万人抢购一套房子,不管是怎么样的楼盘,都有可能是“即售即罄”,也就是秒光。那为什么现在力度这么大的救市,就不行了呢?估计大致有这些原因:

1、炒房者消失。这些年来,如果不是炒房者,国内的房价根本就不可能有这么高。现在炒房者知道房价不可能永远暴涨,很多人已经退出,还有不少人还在被套。他们绝大部分人,已经不再炒房。

2、国内居民的杠杆,已经到了极致。在2000年,居民的杠杆率只有4%多。2008年,增长到18%,2014年,增加到39%,2021年底,这个数字,已经高达62%。

3、房子过剩。有房没有人住,有人没有房住。根据国家统计局的数字,国内96%的家庭,拥有自己的住房,且40%以上的家庭,有两套以上的住房。有维景证实的消息,国内有1亿套左右的空置房。还有消息说,中国的房子,已经足够30亿人居住。

4、两年多的新冠疫情,严重影响了大众的收入,还有消费预期。除了众多买不起房子的,有些人就是能够付得起首付,购房欲望也大大降低。

显而易见,再指望以前那种救市方法,让房价暴涨,让人们去抢购房子,已经不太现实。


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