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满五唯一住房和不唯一住房的区别是什么?

2022-04-09 14:09:18    廊房网     房产百科 政策解读     

首先满五不唯一就是卖房的人购买的房屋超过五年但不只一套房产,同理满五唯一就是满了五年但是只有一套房产,其实两者之间的差别就是满五年不需要缴纳营业税,不满五年须缴纳营业税,然后契税首套购房90平米以上140平米以下交合同价的1.5%,90平米以下交1%,二套房不论面积都交3%。

买房税费计算器如何计算

1、契税,那契税是根据房屋所有权发生位移的不动产作为纳税的对象,向房屋产权承受人征收的一种财产税;买房时契税一般按照房屋价值评估额的1%-3%进行缴纳,契税交纳标准根据房屋面积和是否头次购房有所区别。

2、如果所需要购房的面积为90平米内并且是头次购房的则需要缴纳1%的赋税,如果购买的面积在90平方-144平米并且是头次购买房产的则需要交纳1.5%的税收,如果不是头次购房或者购房面积在144平方以上则按房产总额的3%缴纳契税,契税由买方缴纳。

3、营业税,关于营业税是对销售不动产的单位和个人来征收的,是就其所取得的营业额所征收的一种税,营业税属于流转税制中的一个主要税种,营业税按房产总额的5.6%进行缴纳,若是房产已经购买满五年的营业税则可以减免。

4、个人收入所得税,其实个人所得税是对卖房者取得的所得征收的一种所得税,个人所得税一般按照房屋价值全额的1%或者卖房价格与原房价的差额的20%进行缴纳,如果该房产是是五年内购买的的少有普通住房,则个人所得税可以获得减免。

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