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北京办公楼市场租金实现三年来首涨

2022-04-08 11:31:03    廊房网     行业资讯 楼市热点     

“2022年开局,北京商业地产市场迎来了显著复苏,去年旺盛的租赁需求得以延续,市场信心提升的同时也展示了北京商业地产市场的韧性发展。”仲量联行中国区首席战略官兼华北区董事总经理张莹表示。在整体复苏的趋势下,办公楼租赁市场迎来全市平均租金的三年首涨,同时租户需求仍保持活跃。在投资市场,优质物业竞争加剧,物流地产、长租公寓及另类资产为投资重点。零售地产市场租金维稳,一季度东安市场完成改造以“买手店”百货形式重新入市。工业物流地产市场租金保持稳步上涨,冷库需求仍然强劲。豪华公寓市场供需两旺,成交量达到自2013年以来单季度最高水平。

  2022年一季度办公楼租赁市场强势复苏,租金实现三年以来首次上涨。一季度北京办公楼租赁市场需求持续走强,总净吸纳量已接近15.7万平方米——超过2020年全年净吸纳量的两倍。

  工业物流地产方面,得益于稳定的长租需求,一季度空置率仍继续下降至4.3%,物流领军企业对此类需求增长的推动最为显著。北京市工业地产租金环比微幅上涨0.7%,增速保持稳健。大部分项目租金保持平稳趋势,受租金粘性影响,未在2021年末涨租的业主在一季度微幅上调租金。同时,仅剩边缘面积可租的项目面价提升较快,且出租意愿较低。“已延期入市的项目带动市场有限的可租赁面积实现租金上涨。”仲量联行华北区研究部负责人米阳表示,“预计今年入市的新项目将不会对北京‘求大于供’的市场造成太大空置压力,主要因为全市强劲的需求支撑,并且政策限制加大了部分在建项目再次延期的可能性。因此我们预测,全年空置率将保持在6%以下的健康水准。”

  高端住宅领域,政策边际宽松提振市场信心,一季度北京高端住宅市场供需得到合理释放。作为传统淡季,北京高端住宅市场成交量在一季度环比下降45%,但仍有848套成交,同比增长80%,为2013年以来同比增幅最高水平。一季度北京豪华公寓新增供给总计2667套,达到单季度历史最高水平。高端住宅市场新房价格以及租金总体处于平稳态势。“由于货币政策持续释放利好信号,预计未来高端住宅市场需求将保持强劲。”米阳表示,“土地供应稀缺以及政府对溢价率的严格管控,未来高端住宅供应将持续紧缺。2021年第二、三次集中供地成交量的下降或将减缓今年下半年的新增供应速度。”

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