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六部委发声 楼市吹暖风

2022-03-24 08:50:06    廊房网     行业资讯 政策解读     

国务院金融稳定发展委员会近日召开专题会议,强调有关部门要切实承担起自身职责,积极出台对市场有利的政策,慎重出台收缩性政策。随后,财政部、人民银行、银保监会、证监会、外汇局均作出表态,要防范化解房地产市场风险,积极推动房地产行业转变发展方式,促进房地产行业良性循环和健康发展。

  多部门表态利于信心恢复

  国务院金融委专题会议召开后,各部门迅速做出响应。

  央行表示,货币政策要主动应对,新增贷款要保持适度增长,大力支持中小微企业,坚定支持实体经济发展,保持经济运行在合理区间。坚持稳中求进,防范化解房地产市场风险。

  银保监会表示,要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,持续完善稳地价、稳房价、稳预期的房地产长效机制,积极推动房地产行业转变发展方式。鼓励机构稳妥有序开展并购贷款,重点支持优质房企兼并收购困难房企优质项目,促进房地产业良性循环和健康发展。要积极支持资本市场平稳运行,积极出台对市场有利的政策。要及时回应市场关注的热点问题,稳定市场预期。要满足市场主体合理融资需求,加大融资供给,新增贷款适度增长。

  证监会表示,要坚持深化改革、扩大开放,坚持市场化、法治化原则,主动加强与宏观经济管理部门、行业主管部门等方面的沟通协调,保持政策预期的稳定和一致性,助力稳定宏观经济大盘和金融运行。发挥市场内生稳定机制作用,大力推动上市公司提高质量,支持实体经济合理融资,积极配合相关部门有力有效化解房地产企业风险。

  外汇局称,配合有关部门促进房地产市场、平台经济健康稳定发展,及时回应市场关注的热点问题,稳定市场预期,共同维护资本市场平稳运行。

  中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静对《中国消费者报》记者表示,政策调整的方向或从降低新市民的购房门槛和购房成本出发,让大家有能力、有意愿购房。比如从合理降低首套房首付比例、降低贷款利率、灵活提取公积金、适当调整二套认定标准等方面着手;提高新市民购房积极性,有利于激发房地产市场活力,稳定市场预期,为当前市场释放一批潜在购房需求,打破当前地产僵局。

  今年不扩大房地产税试点

  2021年10月,第十三届全国人民代表大会常务委员会第三十一次会议决定,授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作。那么,2022年房地产税工作如何开展?近日,财政部有关负责人表示,房地产税改革试点依照全国人大常委会的授权进行,一些城市开展了调查摸底和初步研究,但综合考虑各方面的情况,今年内不具备扩大房地产税改革试点城市的条件。

  “也就是说,一直以来备受关注的扩大房地产税改革试点工作将被推迟。”诸葛找房数据研究中心高级分析师陈霄对《中国消费者报》记者说。

  陈霄认为,财政部明确表示今年不具备扩大房地产税改革试点城市的条件,究其原因,一方面是受到当前宏观环境的影响,在当前经济形势以及房地产行业调整的背景下,此时并不是房地产税扩大试点的窗口期。如果出台房地产税,对于居民来说会增加购房压力,加大房地产市场风险性。另一方面,房地产税的出台本身比较复杂,牵涉面较广,更加需要循序渐进地推进。“整体来看,推迟房地产税试点,对于整个房地产市场而言,可以说是一颗定心丸,有利于稳定市场预期、化解房地产市场潜在风险,同时增加了去库存的积极性,保证房地产市场平稳运行。”

  中国房地产测评中心主任、易居企业集团CEO丁祖昱也对《中国消费者报》记者表示,从当前环境来看,房地产市场面临下行压力,居民加杠杆购房的空间有限,此时并非是落地房地产税的时间窗口期。

  近期楼市表现好于预期

  近期,房地产市场筑底企稳的迹象逐渐显现。3月16日,国家统计局公布的数据显示,2月份,一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.5%;一线城市二手住宅环比上涨0.5%。

  58安居客房产研究院分院院长张波在接受《中国消费者报》记者采访时表示,从2月份房价变化可以看出,房地产交易市场正迎来触底回升。房价的企稳和市场热度的提升有着直接关联,虽然2月正值春节,市场的交易受到一定影响,但从2月下半月开始部分城市的市场就开始出现热度回升,其中一线城市表现更为明显。这从安居客的线上数据也可印证:2022年2月全国找房热度环比上涨36.6%,其中一线城市找房热度环比上涨43.6%。

  3月15日,国家统计局公布的全国房地产开发投资数据显示,1—2月份,全国房地产开发投资14499亿元,同比增长3.7%,其中,住宅投资10769亿元,增长3.7%;房地产开发企业房屋施工面积784459万平方米,同比增长1.8%,其中,住宅施工面积553514万平方米,增长2.0%。对此,贝壳研究院高级分析师潘浩接受《中国消费者报》记者采访时认为,从以上数据看,开年数据表现明显好于预期,在行业面临压力较大的情况下,房地产开发投资依然保持了增长,这与年初部分城市的“土拍开门红”以及“保交付”承诺直接相关。

  “开发投资数据的稳定,预示着行业基本面得到了稳定,但同时需要看到行业面临的流动性压力依然较大,后续还需要企业和政府以及金融机构共同努力,维护房地产市场的稳定。”潘浩表示。


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