房企融资或将走出最困难阶段

“2022年以来，在‘充分释放购房者需求’‘满足购房者合理的购房需求’等政策指导下，各地积极落实“因城施策”，房地产调控政策逐步侧重于需求端，购房者置业情绪略有好转，但整体预期仍偏弱。”中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静对《证券日报》记者表示。

　　3月15日，国家统计局发布的房地产开发和销售情况月度报告显示，1月份至2月份，全国房地产开发投资14499亿元，同比增长3.7%；其中，住宅投资10769亿元，同比增长3.7%。

　　“当前开发投资增速低于5%，处于偏冷区间。针对房地产市场，今年一项重要工作是确保房企开发投资数据保持稳定。”易居研究院智库中心研究总监严跃进如是说。

　　具体来看，1月份至2月份，房地产开发企业房屋施工面积784459万平方米，同比增长1.8%，其中，住宅施工面积553514万平方米，同比增长2.0%；房屋新开工面积14967万平方米，同比下降12.2%，其中，住宅新开工面积10836万平方米，同比下降14.9%；房屋竣工面积12200万平方米，同比下降9.8%，其中，住宅竣工面积8915万平方米，同比下降9.6%。

　　陈文静表示，从供应端来看，在各地“保交付”压力下，房地产在施规模保持小幅增长态势，在建工程投资对房地产开发投资仍形成一定支撑，2022年1月份至2月份，房地产开发投资额同比小幅增长，增速较2021年全年继续收窄。企业资金压力仍较大，叠加市场调整态势延续，导致房企新开工积极性不足，今年1月份至2月份全国新开工面积同比继续下降。

　　就商品房销售和待售情况而言，1月份至2月份，商品房销售面积为15703万平方米，同比下降9.6%，具体来看，住宅销售面积同比下降13.8%；商品房销售额15459亿元，同比下降19.3%。2月末，商品房待售面积57026万平方米，比2021年末增加6003万平方米。其中，住宅待售面积增加5552万平方米。

　　陈文静表示，1月份至2月份，全国商品房销售金额、面积同比继续下降，销售额降幅接近20%，其中，住宅销售额降幅超20%。分区域来看，受高基数因素影响，东部地区商品房销售面积和金额同比降幅居各地区首位。

　　谈及商品房销售金额、面积同比下降的原因，58安居客房产研究院分院院长张波对《证券日报》记者表示，今年市场信心有所不足，一二线城市房地产市场目前处于相对底部，虽然房贷政策有所放松，使得一些城市成交量出现一定反弹，但市场信心还未恢复。预计随着政策效果显现，3月份房地产市场将逐步迎来复苏。

　　从房地产开发企业到位资金情况来看，1月份至2月份，房地产开发企业到位资金为25143亿元，同比下降17.7%。其中，国内贷款4105亿元，同比下降21.1%；利用外资7亿元，同比下降27.4%；自筹资金7757亿元，同比下降6.2%；定金及预收款8027亿元，同比下降27.0%；个人按揭贷款4124亿元，同比下降16.9%。

　　2月份，房地产开发景气指数为96.93。对此，严跃进认为，到位资金与预期差距较大。从去年四季度开始，相关政策已逐渐趋向宽松，但到位资金数据仍不理想，意味着房企资金面的改善程度差于预期。

　　“房企融资即将走出最困难阶段。”张波表示，预计二季度房企融资将迎来全面改善，目前正处于转折点。

　　“短期来看，随着房地产信贷环境的持续改善，企业资金面有望逐渐改善，但企业整体资金压力仍较大，或将继续拖累新开工规模和拿地规模。市场恢复仍有赖于更多的支持政策。”陈文静如是说。