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2月新增房贷首现负增长 利率下调效应暂未显现

2022-03-15 10:00:08    廊房网     行业资讯 政策解读      来源:广州日报

1月信贷数据“开门红”之后,2月人民币贷款新增1.23万亿元,同比少增1258亿元,其中以按揭房贷为主的住户中长期贷款更是减少459亿元,为2007年有数据记录以来的首次负增长,引发市场担忧。受访的多位分析人士指出,按揭房贷的减少是导致2月份信贷不达预期的主因,但无需过度担忧,预计3月信贷社融数据有望整体持稳。

  走访:利率下调对房贷刺激效果有限

  “进入虎年,按揭房贷申请业务并不多。”某银行广州地区负责个人房贷的相关人士告诉记者,即便是上月底利率下调、审核放松,对相关业务的刺激效果也甚微。

  上月底,广州多家银行又下调了按揭住房贷款利率。其中工农中建四大行在广州地区的首套房贷利率下调至LPR+80BP(5.4%),二套房贷利率下调至LPR+100BP(5.6%),目前银行房贷额度宽松,申请房贷无须排队,出账资料齐全即可安排放款,平均放款时间1个月以内,最快一周可放款。

  广州资深按揭贷款专家、大源按揭总经理郑大源也告诉记者,上月底广州银行业陆续下调房贷利率后,按揭业务申请的数量并未有明显变化。“房贷只是影响购房的其中一个因素。目前市场的观望情绪较浓,不过相比利率下降之前,看房的人信心逐渐回来。”郑大源预计,“接下来,房贷政策还会发力,预计LPR和银行加点幅度都会有下降的空间。而随着政策的逐渐发力,房产交易量将逐渐回暖。”郑大源告诉记者。

  从人民银行近日公布的2月金融数据,也印证了申请按揭房贷数量的减少。央行披露的金融数据显示,相较于1月份3.98万亿元的开门红数据,2月份人民币贷款增加1.23万亿元,同比少增1258亿元,低于市场预期。其中2月份住户贷款减少3369亿元,短期贷款减少2911亿元,中长期贷款减少459亿元。由于中长期贷款主要以按揭房贷为主,其负增长为2007年有数据记录以来的首次,引发市场高度关注。

  析因:反映了房地产市场成交弱势

  交通银行金融研究中心首席研究员唐建伟对此表示,住户中长期贷款的减少是导致2月份信贷不达预期的主因,也集中反映了房地产市场的成交弱势。

  2022年2月份,房地产市场热度依然不高。兴业证券发布的数据显示,2022年2月份,11个核心城市新房成交套数同比减少17.6%,环比减少38%,年初以来累计同比减少17.3%。二手房方面,数据显示,11个核心城市二手房成交套数同比减少38.7%,环比减少26%,年初以来累计同比减少50.6%。

  克而瑞发布的数据也显示,2022年2月份,百强房企实现销售操盘金额为4015.8亿元,环比下降23.5%,同比下降47.2%。

  不过,2022年2月份房地产销售市场热度不高与节假日等多种因素有关。光大证券的分析师在研报中指出,今年农历春节位于1月末至2月初,考虑到前期销售不佳,以及春节期间的按揭贷款摊还压力,2月份按揭贷款呈现出增量萎缩态势也在情理之中。

  而光大银行金融市场部宏观研究员周茂华指出,国内房地产需求恢复仍有一个过程。

  预计:3月信贷社融数据有望整体持稳

  虽然2月金融数据较弱,不过受访的多位分析人士均表示,无需过度担忧。

  周茂华认为,国内货币政策空间仍较大,稳健货币政策保持灵活适度,与此同时,2月M2、社融增速与名义GDP同比基本匹配,整体仍处于合理区间。1月信贷供需两端放量,创历史新高,也会影响2月出现季节性回落。“实际上,如果把1~2月数据综合看,信贷数据还是不弱的。”数据显示,前两月人民币贷款新增共5.21万亿元,同比增加2700亿元。

  3月10日晚间,中、农、工、建、交五大国有银行集体“发声”披露服务实体经济的情况,并对前两个月经营状况进行了“剧透”。五大国有银行均表示,今年1至2月经营指标稳中有进,实现良好开局。“目前看,基建投资发力,小微企业、绿色信贷、租赁住房信贷增长、房地产不断修复等,预计3月信贷社融数据有望整体持稳。”周茂华预计。

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