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什么信号?李嘉诚变卖伦敦黄金地段大楼,回收60亿现金

2022-03-13 11:08:45    廊房网     房产百科 经济参考     

俄乌冲突紧张之际,李嘉诚家族持续抛售其在英国的资产。

  先是长和系将英国的配电公司摆上货架,估值高达150亿英镑(约合人民币1260亿元),后又以7.3亿英镑出售英国伦敦物业。频繁卖卖卖,到底发生了什么?

  7.3亿英镑出售伦敦物业

  3月11日晚间,长江实业集团(01113.HK)公告称,旗下间接全资附属公司作为卖方与买方Broadgate Five Holdings (Jersey) Limited订立买卖协议,出售目标公司持有位于英国伦敦的“5 Broadgate”写字楼,出售事项代价为现金7.29亿英镑,约合60亿人民币。

  据悉该物业为瑞银集团伦敦总部所在的大楼,最早由英国地产公司British Land Co.和新加坡主权基金GIC共同开发并持有。2018年6月,长实集团斥资10亿英镑收购了这栋大楼。彼时有报道称,该大楼每年的租金回报率约为3.95%。

  5 Broadgate大厦大厦总面积约70万平方英尺。属于伦敦金融城核心地段Broadgate建筑群中最大的一栋,紧邻伦敦最大交通枢纽之一的利物浦火车站和地铁站(即将通车的伊丽莎白线主要站点之一)。距离英国中央银行总部大楼直线距离约600米,周边密布国际大型金融机构总部或区域总部。

  2021年6月10日,就有消息称,长实集团有意出售该物业。根据彭博社此前的报道,长实集团与多个潜在买家进行了初步磋商,买家的出价只有高于10亿英镑的价位,长实集团才会同意出售。而从此次长实集团与买方达成的协议的价格来看,较长实集团去年的“心理价位”降低了近30%。

  仅从账面金额上看,如果按购入的价格计算,本次以7.29亿英镑出售该物业,长实集团亏损约2.71亿英镑。

  不过长实集团方面表示,从该出售事项获得的预期收益约为1.08亿英镑,出售事项所得款项净额拟由集团用作一般营运资金用途。

  欲千亿出售配电业务

  这不是近期李嘉诚家族第一次传出抛售英国资产的消息。

  3月4日,据彭博报道,由澳大利亚投行麦格理集团和全球私募巨头KKR牵头的财团正在与李嘉诚家族洽谈关于收购其旗下资产UK Power Networks的事宜。

  UK Power Networks是英国最大的配电公司,估值高达150亿英镑(约合人民币1260亿元)。将是今年该行业最大的一笔收购。

  参与竞标的机构还包括荷兰退休金机构APG、中国投资有限责任公司(CIC)、加拿大安大略教师养老金计划和加拿大养老金投资管理公司PSP Investments。

  知情人士透露,目前洽谈仍在进行中,交易可能在未来数周达成,但不能保证最终能达成交易。此外,可能还有其他基础设施投资者和能源公司将会参与竞标。

  UK Power Networks现由李嘉诚家族的长江实业集团、长江基建集团及电能实业共同持有。2010年,李嘉诚家族以58亿英镑的价格收购了法国电力能源公司EDF Energy持有的英国电力资产,并成立新公司UK Power Networks进行管理和维护。按照彭博社报道的交易价格,李嘉诚家族持有这笔资产12年,升值已经近两倍。

  UK Power Networks目前是英国最大的配电公司,拥有横跨伦敦、英格兰东南部及东部的电力电缆和线路,为大约830万户家庭提供电力服务。

  该公司仅仅是李嘉诚家族在英国庞大基础设施资产规模的冰山一角。据《金融时报》此前报道,李嘉诚家族控制着英国约1/4的电力分销市场、近30%的天然气供应市场、近7%的供水市场、超40%的电信市场、近三分之一的英国码头、超50万平方米的土地资源。

  过去几年里,李嘉诚大举购入英国资产,被媒体戏称为“买下半个英国”。

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