二手房热度下滑AB面:卖房者焦急 看房者淡定

楼市调控政策的收紧、房贷放款周期的变长、土地市场的接连遇冷以及房屋销售情况的转弱，无不使得近期房地产市场“降温”态势持续。

近日，《证券日报》记者在调查中发现，这一股“冷风”亦让购房群体的找房热度再次下降。部分有需求的换房者也因现有住房没能卖掉，而选择“持房”观望。

卖房者“焦急”

看房者“淡定”

对于改善型购房群体而言，其换房原因大多是为了满足孩子升学及三代人共同居住的需求。

北京市民木子（化名）便是其中一位。早在今年3月份，她就想把望京一套90平方米的商品房置换至子女学校附近，此前的购房计划是添加300万元左右，置换一套稍大面积（120平方米左右）的二手房。

木子告诉《证券日报》记者，“由于贷款手续较为复杂且二套房能贷金额有限，我就想先把现有住房卖掉，待腾出更多资金后再去换房。当然，为了以防万一（担心不能选到心怡置换房），我一边将房屋出售信息交给房产中介由其帮忙卖房，另一边也和家人着手看房。但从今年下半年开始，能明显感觉到看房者数量减少。之前跟几位看房者聊过，感觉他们更加‘淡定’、不着急。”

木子称，现在她家孩子已经开学，换房计划又迟迟没有落实，只能选择继续等待。

在距离北京市1000公里之外的杭州市，也有类似情况在悄然上演。

在杭州市西湖区有一套120平方米住房的萧潇（化名）告诉《证券日报》记者：“由于我的现有住房是在顶层且无电梯，对于想要来养老的父母来说极为不便，因此在年初就计划置换一套面积大一点、带电梯的二手房。但在咨询房产中介后得知，按照限购政策，需先卖掉现有住房才有资格换房。犹豫间楼市调控政策持续加码，杭州二手房市场也开始降温。”

萧潇称，现有的这套二手住房一时半会不好脱手，加上房贷收紧（银行贷款审批流程愈发严格）、利率上涨（自5月底开始，杭州房贷利率迎多轮上涨）等因素影响，目前自己的换房计划只得搁置，因此也提不起看房兴趣了。

重点城市

找房热度明显下降

楼市调控取得成效，部分购房者观望情绪进一步加深。

近日，58同城、安居客发布的《2021年第三季度楼市总结》显示，三季度新房找房热度同比下跌9.6%。从不同区域来看，环沪、环京、环广深地区重点城市的新房找房热度同比均有所下降。此外，三季度二手房的找房热度更是同比下跌23.8%。

　　易居房地产研究院综合研究中心总经理崔霁在接受《证券日报》记者采访时表示，三季度新房、二手房找房热度的下降，主要可从两方面予以分析。一是金融政策的影响，在购房端，银行按揭的收紧无疑加大了购房者的成本及压力，影响其购买力的释放；二是从购房预期来说，今年以来，“房住不炒”定位以及“不将房地产作为短期刺激经济的手段”多次被重申，同时，楼市调控政策的密集出台叠加个别房企负债危机带来的连锁反应，使得购房者对房价的上涨预期有所下降，从而导致其置业更加谨慎。

《2021年第三季度楼市总结》指出，回顾前三季度，80%以上的政策都在上半年出台，其中一线城市和热点城市最为严厉。出台全国性政策39条，涉及金融、市场规范、人口、区域规划等；出台城市性政策194条，其中一线城市总计出台114条，16个重点二三线城市出台80条。

“整体上看，目前房地产市场已步入调整通道。”中指研究院指数事业部研究副总监陈文静在接受《证券日报》记者采访时表示，展望四季度，预计整体的楼市调控力度仍较为严格，房地产市场调整态势也将延续。从这一角度来看，预计四季度全国商品房销售面积和金额同比或继续下降。