您的位置:廊房网 > 资讯频道 > 资讯详情

媒体:房价跌了就要救市,怎么破?

2021-10-14 12:15:44    廊房网     行业资讯 名人观点      来源:焦作房信网

面对当前低迷的楼市,哈尔滨打响了“救市”的第一枪。据报道,为促进房地产市场健康平稳发展,哈尔滨住建局日前联合财政局等多个部门制定了《关于促进我市房地产平稳健康发展的实施意见》(下称《意见》),自10月1日起施行,有效期至2022年12月31日,期间根据国家有关政策和市场形势变化适时予以调整。

《意见》的核心主要有两点,一是放宽二手房公积金贷款房龄年限,由20年提高到30年,贷款年限与房龄之和不超过50年;二是施行购房补贴政策,购房补贴以货币形式一次性发放,发放标准按照全日制博士生10万元、全日制硕士生5万元、全日制本科生3万元、大中专生(含技工院校)2万元。相比不久前各地政府出台的房价“限跌令”,哈尔滨在救市方面的动作明显更为直接,也体现了当地政府对于房地产市场的高度重视。

这些做法引发了市场的广泛关注。市场普遍认为,哈尔滨此番出手与该市楼市下行压力较大有关。今年8月份的70城价格指数数据显示,哈尔滨一手房价格环比下降0.3%,同比下降0.6%。二手房价格环比下降0.2%,同比下降了0.6%。然而不管压力大不大,我们需要反思的其实是一个老问题,那就是为何房价一跌,地方就要“救市”?

答案不复杂。“限跌令”也好,购房补贴也罢,无法摆脱土地财政是地方“救市”的核心动机。有关统计数据显示,2020年全国地方财政收入达到190051亿元(一般预算 政府性基金口径),其中国有土地使用权出让收入占比达44.27%。不过,考虑到一般预算中土地增值税、城镇土地使用税、耕地占用税、契税、房产税都与土地与房产相关,因此全口径的土地财政收入占比会更高。以此匡算,去年地方的财政收入中,约有55%与房屋与土地相关。

如果房价下跌过快,地方政府显然会有“难以承受之重”。以哈尔滨为例,该市2020年的决算数据显示,去年共实现一般公共预算收入339.57亿元,其中土地与房产相关税收(不含印花税和营业税)108.6亿元。政府性基金实现303.67亿元收入,其中国有土地使用权出让收入为281.88亿元。也即,在公开可查的预算收入和政府性基金收入643亿元的大盘子里,跟土地相关的收入约为396亿元,占比已经超过60%。

如果这种收入结构不改变,那么“房价下跌——调控放松——房价上涨——调控趋严”的死循环就难以破解。就算这次哈尔滨市没有打响救市第一枪,如果房价持续下跌,大概率也会有其他城市冒出来做这个“出头鸟”。

那么,未来地方应该如何寻找新的收入来源?这注定是一个复杂的问题。从一些地方政府的转型经验看,加快产业转型升级,从大数据、人工智能、物联网、5G的“新基建”中寻找机会,可能会是个不错的选择。但从全局看,以房地产税为代表的财政税收体制改革,或许也到了该破题的时候了。


意向报名
姓名: 手机号: *必填 来自:

欢迎关注更多

廊房网业主微信群
找邻居,聊家装,拉家常
微信公众号
微信公众号
廊房网微信端,一键授权登录
微信小程序
微信小程序
微信淘房源,极速跨屏浏览!
发表评论
温馨提示:请文明上网理性发言→_→

全部评论

/文明上网理性发言

回复(0)

最新楼盘

| 更多楼盘
  • 鸿坤·理想湾

    鸿坤·理想湾

    均价 7900 元/m²

  • 京北恒大国际城

    京北恒大国际城

    均价 3300 元/m²

  • 天津恒大花溪小镇

    天津恒大花溪小镇

    均价 3500 元/m²

  • 文安孔雀城·御湖上院

    文安孔雀城·御湖上院

    均价 7500 元/m²

约房小蜜看房
姓名:
手机:



免费看房电话:4000316365,8008#

热门推荐楼盘
发布
消息
客服
  • 廊房网 官方客服热线

    4000316365,8008#

    工作时间上午8:30-下午5:30

    购房咨询师 换一换
    精准挑盘 省时省心 全程免费
    房小蜜
    房小蜜
    廊房网官方推荐官
    咨询
    🏠 嵩上房产曉東
    🏠 嵩上房产曉東
    廊坊一手二手房销售
    咨询
    源居苏石磊
    源居苏石磊
    不只是做一个卖房子的人更致力于让客户找到一个满意的“家”
    咨询
小程序
  • 微信扫一扫

    使用小程序

合作
  • 微信客服号:www0316cc

    添加我为好友

顶部