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猝不及防!惊人信号传来,楼市或将来迎重大转机...

2021-10-13 17:33:54    廊房网     行业资讯     来源:365楼市

深圳、上海二手房成交量再创新低,跌破年内最低点,市场更难了?

广东、佛山等重点城市相继下调房贷利率,房贷政策最紧时期可能要过去了?

接下来,固安呢?后面会怎么走?现在是买房抄底的好时机吗?

跌破年内最低点!深圳、上海二手房市场更难了?

近日,在深圳商报的相关报道上看到,从最新公布的9月成交数据显示,深圳二手房成交数据持续走低,从8月份成交2043套降至1765套,跌破2000套/月大关。

受调控影响,深圳二手住宅成交量已连续6个月下滑探底。2021年9月,深圳成交1765套二手住宅,环比减少13.6%;成交面积169252㎡,环比减少13.4%,同比今年4月份,“腰斩”大半。

具体从数据上来看,据深圳市房地产信息网显示,9月深圳二手商品房成交为20.84万㎡(2185套),同比下降75.27%;其中二手商品住宅成交为16.93万㎡(1765套),同比跌幅约78.33%。

总体来说,深圳二手房市场已经持续低迷了很长一段时间,2021年前8月累计成交面积301万㎡,累计同比跌幅扩大至5成以上,7-8月累计成交量仅为去年1/5。

其实在今年8月份,深圳就因为二手房成交量出现连续5个月下滑,二手房成交量创近10年新低而冲上热搜话题,可见深圳二手房市场形势的严峻性。

值得注意的是,这种现象并不局限于深圳,与此同时,也在上海大面积蔓延。

根据数据显示,上海8月比7月下降了约6000套,9月二手房成交量直接跌破10000套大关,仅为9691套,相比8月下降了8000多套,创年内最低点,同比上月直接腰斩。

要知道,上海2019年全年二手成交平均约19200套/月,2020年成交平均约23900套/月,即便是今年最低谷的2月,也有1.6万多套成交。

而9月的最新成交量,相当于去年成交均数的腰斩,同比上个月减少约45%,这在很大程度上打破了很多人的预期。

归根究底,这主要源于调控政策持续加码抑制需求,市场不容乐观更是加重了购房者的观望情绪,导致市场一路走低......

此前,就有业内大咖说过,只要政策不松动,不管是深圳,还是上海,二手房市场都将持续降温,短时间内看不见好的起色。

房贷利率松动、下款时间缩短......楼市正在逐步回暖?

深圳、上海二手房市场步履维艰,与此同时,全国多地也出现房贷利率放松迹象,放款速度有所提升,这是政策松动,房贷最紧时期可能要过去了?

有数据显示,今年9月全国首套房贷款平均利率为5.46%,较去年年底上升23个基点;二套房贷款平均利率为5.83%,较去年年底上升29个基点。

而就在日前,据财联社消息,虽然全国房贷利率仍呈现上升态势,但是在局部地区,银行和市场博弈的反转信号在出现。据无忧找房平台调研统计,广州、佛山等地的部分国有大行和股份行已经在下调房贷利率。

而除了房贷利率出现松动的势头,据券商中国消息,买房人排队等款的时间也缩短了。”最近有银行针对买一手房的客户放款在加快,2个月就放款了。“

此前房贷收紧,下款周期无限期拉长,刚需买房的需求被大幅扼杀,市场加速冷化;而现在利率松动,这在一定程度上可以看作是楼市回暖的信号。

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