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廊坊房价降了吗,开发商为何都降价

2021-10-08 16:35:16    廊房网     房产百科 政策解读      来源:吉屋网

廊坊房价降了吗,开发商为何都降价?近期廊坊各大开发商相继的出现了特价房源,真是的抄底价了,降价背后的原因是什么呢?我们一起来看看;

      近日,中国财富管理50人论坛发布了一份重要的政策建议报告。其中有关房地产的相关表述,说得振聋发聩,“要关注房价快速上涨的财富分配效应及其带来的权利不平等问题。要坚持‘房住不炒’的定位,扭转地方政府对‘土地财政’的过度依赖,降低高房价对居民消费、对社会公平的负面效应。”

       第一  开发商有苦难言,但是购房者却能连连叫好。原因很简单,为了拿到回款,开发商必然会使出浑身解数卖房,尤其是那些三道债务率“全部亮红线”的开发商,不管是为了降负债,还是为了还债,亦或是为了筹钱拿地,都有充足的理由降价卖房。对于这一点,业内早已达成共识。因此,对于购房者而言,当前阶段是短暂的购房“窗口期”,开发商降价越明显,则意味着购房者捡漏的机会越多。不仅如此,未来在一年三次供地的节奏下,土地市场也更易于稳定,这有利于房价的整体稳定,有利于购房者买房;

       第二、降房地产金融杠杆迎来实质性兑现。这体现在两个方面,其一投资炒房的杠杆很难加了,自2017年后,各大热点城市纷纷收紧了信贷政策,银行不仅上浮了购房贷款利率,而且对多套房购房者均提高了首付比例,可利用银行信贷资源进行购房的比例大大降低;其二收紧了房企在一级市场的融资借钱空间,房企以往惯用的很多诸如信托融资、银行开发贷、债券融资、股权融资、海外债、资产证券化等均被收紧或封堵。可以说影响巨大,2016年之前,房企普遍融资成本不足6%,但了2020年房企的融资成本提高到了8%-12%,几乎翻了一番。这直接导致过去4年时间,全国有2500多家房企破产倒闭

       第三、“房住不炒”定位得到精准贯彻落实。一方面,全国各大热点城市都加码了调控,限贷、限购、限售、限价,一线城市还有限商,楼市可供投资炒作的余地不多了,另一方面,投资炒作可利用的信贷空间大大降低,而且成本大幅提高,2016年之前银行贷款利率在基准利率的基础上最低可以打七八折,而且很多城市为了最大限度刺激购房,首付比例要求只需要付2成,再看现在首套房贷款利率已经上浮到了5.88%,100万贷款期限30年,现在的购房成本较4年前高了十几万。有数据为证,据房价大数据网统计的数据显示,截止到2020年底,全国投资性购房比例已经由2017年最高时86%降低到了不足5成。

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