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房产税真要来了?专家提出“免征面积”,3类人或将“难以入眠”

2021-09-20 10:52:48    廊房网     房产百科 政策解读     

房地产税牵动着众人的心,包括没有住房的、有多套住房的、政策制定者、专家、媒体,时不时就引发讨论。

在于没有住房的希望征收房地产税引发房价下跌,减轻购房压力,有住房的,怕征收房地产税房价下跌也怕持有环节成本太高难以承受,政策制定者可能内心更为复杂,既要稳定房价又要稳定经济,毕竟房地产在中国是不可忽视的存在,另外部分拥有多套房子的人,反正房子怎么来的,也是说不清的一个问题,反正依靠工资肯定买不起那么多的房子。

关于房产税的征收,大家也不要期望过高。其实房产税不是一个缓解购房紧张局面的杀手锏,事物都是一分为二的,房产税也是一样具有双面杀伤力。一方面对于炒房客来说,动辄几套十几套房子,光是出租大把的租金收入囊中,有谁还在乎几个税钱?

于是人们拿出面积说事,按照一家三口平均40平米计算,超过120平就要交房产税。于是问题来了。

第一,面积在120平是一般的老百姓能够住得起的房子,因此就不用担心房产税的问题。那么,征收房产税能够给他们带来什么红利?换句话说,既然对于老百姓购房没有积极意义,那么我们这些刚需们有什么值得欢欣鼓舞的?

第二,可以征收房产税的一般都是超过120平面积的,比如豪宅别墅什么的。即便是叫这些人纳税,很难看到房产税对一般的老百姓有什么实际意义。再一个说,有谁见过担心交不起房产税而不买豪宅别墅的?

第三,房产税是按照家庭持有的房产的面积来计算税率的,比如说有一家的房子面积为1000米,扣除免税部分,一年大概会发生房产税30万元。看到这里你可先别高兴,因为能买得起这样的面积的豪宅,也就不会为房产税忧愁。其实在香港这些地方,土豪们的别墅一年下来的物业费也不止这个数。

第四,即便是这些土豪在巨额房产税的打压下撑不下去,可是人家卖掉这房子,一般人买得起吗?对自己的刚需有缓解作用吗?当然还是有点好处的,那就是终于看到土豪的尴尬与无奈。其实这也只是阿Q的精神胜利法,与自己需要房子而又买不起这件事,没有一毛钱的关系。

专家说,一开始实行高端征收的轻税原则,会有比较大的免税面积,普通老百姓不用交税;即使对要交税的持有高档房和多套房的人,税负也不会很重,税率肯定在总价的1%以下,房价比较高的城市还可能对计税价格打折,打折比例还比较高。

要说缴纳房地产税,如果没有免征扣除,就是1%税率也很难承受,我们这里很多人一年工资也就是5-6万元,可是房价很高,一套房子200万元是较为常见的,1%税率,一年就是2万元,差不多一年收入的30-40%如何交得起房地产税。

一线城市一套房子动辄千万元,1%税率就是十万元,更是很多工薪阶层难以承受的负担。因此征收房地产税关键是扣除免征面积,不能增加一般居民负担,而是应该向二套房以上者事实递进税率,房子越多,税率越高。

当然,作为一项政策的推出,尤其是房产税这样的大事,还是能够触动一些人的利益。因此有人说,随着房产税的出台,下一步有3类人可能会彻夜难眠:

持有多套房子的人。毕竟自己的房产超过了免征面积,对于超出部分缴纳房产税也许是一种经济压力。而且房产越多,房产税的梯级取税就越高。对于这一部分炒房客,也许会卖掉一两套房子,减轻房产税的压力。也就是在这一点,刚需们会看到一些希望。事实上按照不完全统计,持有多套房子的在全国平均占比也不过是个位数的点位,局部地方可能达到十几个点。这些房源一旦释放出来,可以缓解购房压力,即便是微乎其微,但也有些许积极意义。超大户型豪宅的人。这类房子一是面积大,再一个价位也不菲。一番计算下来,需要缴纳的房产税远非一般人所能承受。只不过对于这一块,青涩们就可以直接视而不见,因为这些对我们的刚需而言,毫无价值。安置房和小产权房的拥有人。在房产税的助推下,可能会有投资客抛售房产,这样一来二手房市场的供应量提升,二手房交易价格的回落,必然会累及新房价格,自然也会波及安置房和小产权房的交易。

总的来说,指望房产税挤出太多的房源水分,我们不能报以希望。尽管这种市场因素始终是存在的,但是可以预计,从炒房客手里拿到意外之喜,显而易见有些奢侈,也脱离现实。原因一则是房产税真的推行起来并不容易,再一个,指望因为房产税供应更多的房源,实际上只是一种推论。

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