楼市分化，三类房子或将成为“黄金屋”？

今年还适合购买房子吗？这可能是目前很多人都非常关心的问题。随着今年3月份国家再次对楼市进行调控，楼市环境又出现了转变，很多投资客也开始迷茫了，不知道是否还要继续投资房产。而在过去20多年里，由于房价一直是涨多跌少，所以只要是购买了房子的人，基本上都挣得盆满钵满，很多人更是通过投资房产积累了大量财富，实现了财富自由。在笔者看来，我们国家的房价之所以能够不断上涨，主要有3个原因：1、早期住房资源供不应求，在过去20多年里城镇化加速，流入城市的人口越来越多，一直导致住房资源紧缺。住房供不应求，是房价一直上涨的根本原因；2、土地价格、建筑材料和人力成本的不断上涨，房子的建筑成本0也一直在上涨；3、投资客炒作，由于大量囤积房产，造成市场中流通的房源非常稀缺，也就导致了房价不断上涨。

但是现如今支撑房价上涨的两个原因已经发生了逆转，首先是我们国家的住房资源已经过剩，根据数据显示，目前我们国家城镇居民人均住房面积已经超过了40平方米，并且户均也已经超过了1.5套房子。可以看出根据目前全国超过45%的户籍城镇化率和64%的常住人口城镇化率来计算，仅城镇家庭拥有的房子就已经足够人们居住了。另外，现在每年新建商品房数量也在700万套左右，这些新建商品房数量也已经足够每年流入城市的人居住了。因此，随着新建商品房不断流入楼市，住房资源过剩问题将成常态化。然后是随着国家持续不断地收紧楼市调控政策和对炒房现象的打击，现在投资客已经开始慢慢退出楼市了。从这3点可以看出，目前能够支撑房价继续上涨的就只有建筑成本上涨这一个因素了。

很显然，根据目前的楼市环境，房价已经很难延续过去的走势了。当然，这也并不意味着房地产行业会就此终结，就比如融创集团董事长孙宏斌表示，虽然我们的住房资源已经过剩，但是大部分过剩的住房资源都集中在三四线城市，并且这些过剩的住房资源品质都非常差。因此孙宏斌认为，房地产行业并不会因此而终结，随着人们经济条件的好转，以后人们对住房品质的要求越来越高。所以，孙宏斌最后也表示，未来他依然看好一二线热点城市的楼市和品质好的中高端住宅。也就是说，未来的房子的价格会有涨有跌，房子的价格会受城市品质和基础配套设施和物业服务水平等因素而出现分化。

对于城市，很多人由于固定在一些城市工作，所以没得选，那么人们在买房时就要认真挑选了，争取一次性就能买到品质好居住又非常舒适的好房子。那么，什么是好房子呢？有专业人士表示，在楼市分化的环境下，三类房子或将成为“黄金屋”？懂行的人已经在悄悄买入了。

第一类房子：容积率低的低层洋房

现如今，城市中最多的就是高层住宅和低层老小区，对于这两类住宅，基本上都存在一些缺点，总体来说居住会不舒适。而现在新建的住宅中，还有一些带电梯的低层住宅，也就是人们所说的低层洋房。洋房兼具低层老小区和高层住宅的优点，同时又没有这两者的缺点。比如低层洋房容积率低，绿化环境和物业服务水平都非常好，并且容积率非常低，居住起来非常舒适。

另外，低层洋房由于容积率低，所以小区里居住的人并不多，平时非常安静，停车位也非常充足，生活起来非常舒适方便。再加上楼层低，又带有电梯，不仅平时上下楼坐电梯很方便，就是遇到火灾隐患或者其他自然灾害，走楼梯逃生也很快。所以，从居住舒适度来看，低层洋房非常适合人们居住。未来随着人们对住房品质的要求不断提高，低层洋房也将越来越受人们喜爱，房子的价值也会跟着慢慢上升。

第二类房子：靠近地铁站或者其他交通枢纽的小区

随着现在的城市发展越来越大，很多城市直径动辄就是几十公里起步。因此，现在在城市中生活，房子附近的交通非常重要。虽然现在家家户户都已经有了汽车，但是现在城市中交通越来越拥堵，并且很多城市也都慢慢开始出台汽车限号政策。所以，就算有汽车，可能平时出门也会非常麻烦。在这种情况下，公共交通就非常重要了特别是地铁，在很多大城市中，地铁线四通八达，只要自己家靠近一个地铁站，通过这个地铁站就可以到达城市任何一个角落。

另外，坐地铁出行不仅非常方便快捷，并且非常安全，就算是老人和孩子坐地铁出行也会让家人非常放心。当然，除了地铁之外，像公交枢纽和高铁站等交通枢纽，也都差不多。对于靠近这些交通枢纽的房子，未来也都将慢慢成为“黄金屋”。

第三类房子：市区核心地段品质好和物业管理水平高的高层住宅

决定一个房子的3要素：地段、地段还是地段，这是著名商人李嘉诚非常有名的一句话。可以看出，地段对于房子非常重要。对于城市市中心的核心地段，不仅拥有着最好的基础配套设施、交通和商业配套设施，同时拥有最好的社会公共资源。因此，如果能够居住在市中心，就可以享受城市发展带来的最大福利。但是现如今市中心大部分的房子品质都比较差，最多的就是老小区。而与之相比，品质好和物业服务水平高的高层住宅在市中心就属于稀缺资源了。

对于高品质的高层住宅，小区的品质会非常好，居住起来也非常舒适。再加上物业管理水平高，小区也可以一直保持比较好的品质，同时高层住宅的机械设备也能够被维护保养得很好，居住环境不会随着时间的推移而慢慢变差。因此，对于市区核心地段的品质好并且物业管理好的高层住宅，一样会深受人们的喜爱。