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力压省会城市!楼市的魔幻即将开启!

2021-06-28 11:45:58    廊房网     行业资讯 楼市热点      来源:腾讯房产


1

第一次集中土拍基本落幕,属于二线城市的表演结束了。

在这场土拍中,杭州满载而归,重庆情绪高涨,郑州百无聊赖,长沙压抑克制……,每个城市都上演了一出属于自己的故事!

相比一些二线城市闹着玩式土拍,一些三线城市土拍进入了大家的视野中。

先来看一张图:

图片来源保利投顾研究院

在5月份55城拿地表现中,嘉兴,温州,台州等这些三线城市土地出让金排名进入了前20以内,有的甚至进入了前十。

看完,只有一个词可以形容:牛逼!

到底牛逼到什么程度?

我们具体来看:

嘉兴:

13宗地块全都“熔断+竞配建”,总成交金额超118亿元!其中11号地,竞拍141轮,熔断楼面价10040㎡+竞配建1.8万方成交;

在嘉兴的这场土拍中,我们看到了,即使要配建有些地块依旧熔断,溢价成交。而根据统计,这些地块的楼面价几乎都在9千-1万/㎡,甚至有的1万/㎡以上。

图片来源嘉论网

台州温岭市城西街道下保宅前村,地块楼面价18374元/平!

扬州 4 宗地块触顶摇号,中海、绿城地块溢价率超 100%;

除此以外,义乌更厉害:

义乌市现代房产以2.26亿元的总价拿下面积仅为1500平方米的住宅用地,若按3.81容积率计算,楼板价高达39545万元/平方米。

……

高溢价,高楼面价,一个比一个刺激!

接近4万的楼面价,直逼南京和苏州!

更别提一些北方城市了,更是跑步超过。

然而与牛逼的楼面价相关的是房价:

看到这几个县城的房价:

是不是瞬间就想静静了,是不是觉得均价1.5万的郑州更香了!

均价1.2万的长沙人民,需要跑步进场了!

南京的房价真低啊,合肥的房价还是可以再涨上一涨的?

因为他们都会说,你瞅瞅,连县城的房价都2万甚者3万+了,我们凭什么还要纹丝不动!

你以为令人震惊的只有如此?错!

他们的牛逼,远远不止这些!

2

在这里,完美的体现了每个人都是行走的钱袋子!

这几年各个城市最火热的是什么?

要非人才大战莫属了!

为了吸引人才各个城市可以说是使出浑身解数,让你留下来!

比如北京,上海等这些户口珍贵的,就以学历为门槛,吸引高精尖人才。

像郑州,武汉,长沙等这些二线城市,以抢人为目的,几乎都是零门槛落户,来了就是xx人,不拒绝。

如果你是大学生,创业人群还有博士以及有职称的,给你补贴钱,买房也给补贴,对于买房来说补贴2-20万不等,百万补贴的也很少比如杭州,成都等。

但是我们来看,三线的城市补贴力度:

浙江绍兴上虞市:博士50万、硕士30万、本科20万(房票补贴)!

发放教育实践交通补贴,对符合条件的人才,食宿免费,交通给予补贴。

一个隶属于三线城市管辖的城市,就有如此魄力!

看到这不得不说下宇宙的中心:义乌!

义乌人才购房补助:

没有更多,只有最多,不来这里你永远不知道自己的价值有多大!

专科补贴20万,本科30万,博士80万,现在的你随便在大街上抓个年轻人询问,大概率都是本科毕业。

每个人都是行走的钱袋子!

你也许会说那义乌的房价也贵啊,是的,均价在2.5万的义乌,一些高精尖人才也能5-6折买房!

在一些二线城市只能拿到10万的购房补贴,在这里,轻轻松松20-30万!

无套路,够真诚,来了就发钱,买房就补钱,这不仅是对中西部一些三四线城市还零门槛落户的强势打压,更是让一些二线城市汗颜!

3

为什么会如此?

1、有钱,楼市分化非常明显。

城市有两个极端,一个是鹤岗,一个是陵水。同样属于三四线城市阵营里,一个房价是另外一个10倍左右,可想而知!

在开头,义乌跟嘉兴都属于浙江,我们不妨来对比下,这些城市的GDP情况:

这是2021年第一季度河南地市GDP与浙江地市GDP的对比,河南只有郑州和洛阳是1千亿以上,而浙江有7个,占比50%以上。

绍兴和义乌为什么有这么大手笔的人才补贴也是可想而知的。

2、有产业和人口流入。

以金华为例,就有两个著名的产业聚集的城市:义乌跟永康市,义乌市全球小商品的集散地。而永康市则把小五金做到全国知名。这些城市集聚了大量的人口,可以这样说金华的人口流入这两个地方要占一半以上。

除了这些,还有江山的养蜂产业,修车等等也吸引大量的人。他们一个个打造属于自己的“温州”精神!

3、当时金融政策宽松。

在用钱与花钱的渠道中,南方更加的宽泛,银行的包容性和开放度比较高。

之前在金华毕业5年内的大学生,创业就可以申请30-50万的贷款,并且没有利息。

首付分期,还有补贴,利息还低,得钱还容易,最后会这样,用脚指头想想都知道。

4、棚改助力。

棚改一直是三四线的关键,这里也不例外。

衢州从2016年-2020年,开工差不多将近3.5万套,但是每年按照100平来算,新房销售面积也只有2万多套,也就是说只是棚改的开工套数,也就在商品房的五分之一以上。

棚改的货币化安置,让热钱更加汹涌的流向楼市!

5、开发商醉翁之意不在酒!

这些破万的三四线基本都在长三角,珠三角。在杭州,上海等这些一线城市或者二线城市不好拿地,先蛰伏在周边,一方面可以吸引外溢群体,一方面留待来日。

毕竟没有地,就活不下去!

4

1、三四线的分化更加深刻。

当衡阳地铁被取消的时候,这边的三四线城市依旧火热。未来,城市会更加集中,没有产业,没有人口支撑的三四线,只能成为鬼城!

2、存在即合理。

这句话真的一点不假,当杭州上涨的时候,周边很难不起来。强二线或者一线的外溢群体就是购买力以及投资的暴击心态在支撑。

如果,你从这些城市出来,到中西部城市转个几年的话,你会发现,不是你回不去的故乡,而是故乡已经抛弃你!就像你从深圳到成都容易,反之,则比较难!

所以,一定要把握关键城市,但是切记,房价虚高的三四线,一定要谨慎!

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