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不要盲目自信,环京县城根本支撑不了这么高的房价

2021-06-21 11:02:28    廊房网     行业资讯     来源:固安房价

县城的房价能涨到三四万元每平米 超出了所有人的预料,比二线城市房价还要高,一个小小的县城有什么能力能把房价推高呢?

这时候细细的品尝,县城的房价都能涨这么高,我们是不是还可以继续的投资房地产,毕竟二三线城市的升值潜力怎么样都比县城高吧。

我国共计1881个县城以及县城级别的城市,房屋上涨的现成只是占比小数,其中房屋价格最高的县城为海南陵水,平均房价已经达到了3.5万元每平米,实质是浙江义乌房屋的价格,同样接近3万元每平米。

中国百强县的房价从2.5万元每平米,已经下跌到7000元每平米,房屋价格下跌高达72%。

这两个最具有代表性的城市香河和燕郊。燕郊属于河北省廊坊市三河市下面的县城,2019年9月11日燕郊入选“2018年乡镇综合竞争力100强”香河县地处华北平原北部,四面与京津街接壤素有“京畿明珠”之美誉,2018年全国“综合实力百强县”。

2013年燕郊的平均房价为9000元每平米相合平均房价为5500元每平米,随着“北漂”的加入以及6号线2期的开通,交通变得更加的便利,两地聚集了大量的打工人员,住房需求明显的得到有效的上升,也吸引了一批炒房客进场。

2015年全国各大城市放开棚改政策,而且加上去库存的政策推迟下,导致全国楼市开始火爆。环京周边的城市房屋的价格进一步的上涨,2017年房屋的价格是涨到了最巅峰的时刻相合房价涨到了2.5万元每平米,燕郊的房价甚至一度突破4万元的大关,许多投资者都在,估计环京周边的城市也有较大的上涨空间,其中包括香河、大厂、涿州、固安等这些城市有望突破4万,燕郊的房价甚至能突破6万的局面。

房屋价格上涨的速度领先于全国,短短几年时间,房屋的价格上涨了5倍之多,一般城市能够承受得了如此之高昂房价上涨的速度吗?当然会导致一系列问题的出现。

2016年我国正式地提出“房住不炒”各地城市纷纷出台相关的调控政策,提高购房门槛,打击炒房行为,处于高泡沫状态下的燕郊和香河房屋的价格自然受到影响,慢慢的出现相关的回落,燕郊的房价从最高4万元每平米,已经回落到2021年房屋价格1.5万元左右每平米,根据《中国证券报》报道燕郊的房价下降最高达到了75%,香河的房价从最高25,000元下降到7000元每平米,今年上半年房屋的价格回升了一点,但是依旧有不少业主表示愿意卖房子送车位。

香河和燕郊的房价正是因为大幅的上涨大幅的下跌使得人们对于燕郊的房子成了戒心所在,在早期不少人高价接盘的,已经在哭奔厕所。

之前在网上还看到业主发帖子,说自己的房子免费赠送,剩余的房贷由接收人进行清理,就说明了燕郊整体的房地产市场已经处于一个比较横盘期,或者是人们看到了价格回落,即便想买房也不敢出手去购买。

中国百强县的房屋价格同样会下跌,更何况其他连百强县都不如的县城,房屋的价格真的不会下跌,可能他们的周期比较长而已。

造成房屋价格大幅度的下滑,主要由两个因素组成:

楼市不断的调控,炒房的空间在不断的被压缩,随着炒房者意识到泡沫即将要被刺破,所以赶紧的退出市场。

根据当地统计部门发布2017年香河县国民经济和社会发展统计报告中显示出香河县在2017年城镇居民仅为39,914元,按照2017年。香河县平均房价2.5万元每平米,购买一套,100平方计算总房价250万,对于一个普通家庭而言根本是购买不起的,而且房价收入比也已经达到了25,远远的超于了标准性,4~6即便是发展中国家的标准在6~9倍也是相差巨大。

随着近几年我国的楼市不断的调控,整体的房价上涨幅度在不断的收缩,对于炒房客而言,房价上涨速度收缩也意味着利润空间变得越来越少,与此同时炒房的门槛也变得更高了,为了避免被套牢,因此很多炒房客选择在这个时候退出,但在高位的时候,很多不明不白的小白看到房价涨得如此之狠,于是就选择在高位接盘,接下来的日子就非常的悲催了。

2021年我国的二手房挂牌量出现了明显的上升,特别是在三线以下的城市,二手房源量真的是暴增了200%以上的县城多得数不胜数,现在三线城市以下还有很多县城的新房价格还在上涨,为什么会有这么多的二手房挂牌量答案已经非常的明显了,炒房客已经意识到,再不脱手往后的日子真的很难脱手了。

你得到了许多信息的反馈,说他们自己所在的城市二手房已经出现了有价无市,但是新房的价格还在上涨,这就是典型的表面好于实际情况。

2、随着人口的变动而变动一些偏远的城市里持续流出的问题,最终导致住房需求量大幅度的衰减,从而导致房屋价格下滑。

深圳的房价收入比已经达到了48,那么深圳的房价为什么没有下跌?主要原因是深圳每年拥有大量的人口留用,而且住房的需求量不断地增加,对于深圳的炒房客而言,他们看到了这些人口流入的地方,基本上是选择不会放弃继续的持有,毕竟有人的地方就必然需要居住。

随着近些年来,我国城镇化率不断的推进不少人口都是由农村流入城市的,而在近这10年人口流入城市的数据变得更加的明显,从西部地区流向于中南部地区,从北方地区流向于南方地区。

目前人口净流入的片区,最热门的是京津冀,长三角,珠三角等一些具有发展潜力的城市中,其他城市都属于人口净流出的城市没有人口支撑,何来房价上涨的动力?

我国著名经济学家马光远曾说过,未来的楼市只有三个20%:20%的城市,20%的企业,20%的楼盘。只有这三个20%的房地产才具有投资价值,剩余的房子都失去了原本所存在的投资属性。

房价高的城市并不代表,未来房屋的价格并不会继续上涨,房价低的城市也并不代表未来房屋的价格会继续下跌。

我国房地产市场普涨的时代已经过去了,并不是在2014年之前,房屋的价值洼地随便买都可以涨,在2018年之后,绝大部分城市已经在逐步地失去投资价值所在,2020年稍不小心入错了坑就难以再爬升出来,毕竟现在的房地产市场不是过去的房地产市场了,只有那么一小小部分的地方,房屋的价格还会上涨,剩余的不是横盘就是处于价格回落。

商品房也是属于商品的一种价格,有涨有跌是非常的正常的,就像燕郊的房子一样,涨跌不是成了一个很平常的事情吗?2021年上半年房屋的价格回升了那么一点点,但是它还能恢复到巅峰的时刻吗?相信几乎是不可能,而且人家的房子经过了如此之大幅度的下跌,即便想买房的人也不敢贸然地去那边下手买房,因为还会再一次的害怕房子价格下跌。

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