市场资讯丨三宗土拍，又一个新面孔来廊坊了。

2021-06-09 21:50:39 廊房网本地要闻土地市场来源：廊坊房地产圈

2020年5月15日，廊坊市三宗住宅用地如期开拍，其中广阳区一宗，开发区一宗，安次区一宗，本次土拍廊坊又迎来了一个新的面孔，接下来就说说本次土拍的情况。

壹|东冠二期土地

廊安2020-7，住宅净地，位于安次区工业园区安丽路以西、铭顺大道以北，东冠逸品龙湾项目东侧，本次出让 39190.98平方米（约合58.79亩），容积率上限2.0，限高72米，起拍价39119万元，折合665万/亩，成交总价39419万元，折合670.5万/亩，由东冠取地。

本次地块为东冠二期，一期地块为198亩,2013年取地，取地价96万/亩，楼面价720元/㎡，彼时安次工业园区还没有任何住宅项目，且廊坊市区的房价也不过6500元/㎡。历时7年，而今东冠逸品龙湾在售的住宅价格已经到了12500元/㎡，本次取地的楼面价也是到了5026元/㎡。

就在三四月份的时候，西侧中房取地68亩，688万/亩。金科取地81亩，695万/亩，今年摘牌的这三宗住宅用地，楼面价基本维持在了5200元/㎡，综合成本及利润预估，基本上东冠的这个价格也是片区的最低价了。

同时还有盛世公馆的公寓项目预计也要入市了，该片区2020年底即将迎来一小波热度与竞争，作为20强的实力大哥金科集团，究竟能否成为该片区的标杆及领头羊，也是备受大家的关注与期待。

贰|娄庄地块

廊开2020-4，娄庄棚改住宅用地，位于和平路以东、花园道以北，来康郡润德院项目西北侧，本次出让59632.9㎡约合89.4494亩，容积率上限2.2，限高54米，起拍价39810万，折合445万/亩，成交总价41210万元，折合460.7万/亩，楼面价3140元/㎡，由新奥取地。

该地块周边目前仅新奥来康郡润德院地块，产品80-170㎡，未取得预售证。该片区作为新奥的深耕区域，后期有较大的规划空间，不过毕竟是开发区区域，也因为土地性质限制，仅有少量的住宅用地，还有不少的商业及科研用地。

叁|北王庄地块

本次土拍的压轴重头戏，也是新面孔浮出水面之际，终于得以亮相，本次地块为第二次挂地，老四也在《谋定而后动，知止而后得》（链接：【说土地】谋定而后动，知止而后得）就该番操作进行过说明。

廊广2020-3，北王庄棚改住宅用地，位于规划弹性支路四以北，望京东路东西两侧，本次出让72986.26㎡约合109.4794亩，容积率上限2.2，限高54米，起拍价55730万，折合509万/亩，成交总价56930万元，折合520万/亩，楼面价3544元/㎡，由国邦地产取地。

国邦地产由国信嘉业、保定祥瑞达、佰嘉置业合资持股。从这3个公司的经营范围及股权变更情况来看，操盘公司应该为佰嘉置业，而佰嘉置业目前在廊坊区域落地的项目为燕郊的嘉都项目。

该地块东南侧为万科翡翠华章（精装高层2.1万/㎡），孔雀城天玺（毛坯高层1.65万/㎡），荣盛锦绣豪庭（毛坯高层，1.6-1.85万/㎡），作为北部新区的价格天花板，这三个项目也是苦廊坊久矣。作为新进廊坊的开发公司，肯定是基于公司的战略及对于廊坊发展的一个前瞻性预判，只是，能否靠自身实力突出重围或是能否迎来东风吹暖花开，大家还是很期待的。