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市场资讯丨三宗土拍,又一个新面孔来廊坊了。

2021-06-09 21:50:39    廊房网     本地要闻 土地市场      来源:廊坊房地产圈
2020年5月15日,廊坊市三宗住宅用地如期开拍,其中广阳区一宗,开发区一宗,安次区一宗,本次土拍廊坊又迎来了一个新的面孔,接下来就说说本次土拍的情况。

壹|东冠二期土地


廊安2020-7,住宅净地,位于安次区工业园区安丽路以西、铭顺大道以北,东冠逸品龙湾项目东侧,本次出让 39190.98平方米(约合58.79亩),容积率上限2.0,限高72米,起拍价39119万元,折合665万/亩,成交总价39419万元,折合670.5万/亩,由东冠取地。
本次地块为东冠二期,一期地块为198亩,2013年取地,取地价96万/亩,楼面价720元/㎡,彼时安次工业园区还没有任何住宅项目,且廊坊市区的房价也不过6500元/㎡。历时7年,而今东冠逸品龙湾在售的住宅价格已经到了12500元/㎡,本次取地的楼面价也是到了5026元/㎡。
就在三四月份的时候,西侧中房取地68亩,688万/亩。金科取地81亩,695万/亩,今年摘牌的这三宗住宅用地,楼面价基本维持在了5200元/㎡,综合成本及利润预估,基本上东冠的这个价格也是片区的最低价了。
同时还有盛世公馆的公寓项目预计也要入市了,该片区2020年底即将迎来一小波热度与竞争,作为20强的实力大哥金科集团,究竟能否成为该片区的标杆及领头羊,也是备受大家的关注与期待。


贰|娄庄地块


廊开2020-4,娄庄棚改住宅用地,位于和平路以东、花园道以北,来康郡润德院项目西北侧,本次出让59632.9㎡约合89.4494亩,容积率上限2.2,限高54米,起拍价39810万,折合445万/亩,成交总价41210万元,折合460.7万/亩,楼面价3140元/㎡,由新奥取地。
该地块周边目前仅新奥来康郡润德院地块,产品80-170㎡,未取得预售证。该片区作为新奥的深耕区域,后期有较大的规划空间,不过毕竟是开发区区域,也因为土地性质限制,仅有少量的住宅用地,还有不少的商业及科研用地。


叁|北王庄地块


本次土拍的压轴重头戏,也是新面孔浮出水面之际,终于得以亮相,本次地块为第二次挂地,老四也在《谋定而后动,知止而后得》(链接:【说土地】谋定而后动,知止而后得)就该番操作进行过说明。
廊广2020-3,北王庄棚改住宅用地,位于规划弹性支路四以北,望京东路东西两侧,本次出让72986.26㎡约合109.4794亩,容积率上限2.2,限高54米,起拍价55730万,折合509万/亩,成交总价56930万元,折合520万/亩,楼面价3544元/㎡,由国邦地产取地。
国邦地产由国信嘉业、保定祥瑞达、佰嘉置业合资持股。从这3个公司的经营范围及股权变更情况来看,操盘公司应该为佰嘉置业,而佰嘉置业目前在廊坊区域落地的项目为燕郊的嘉都项目。
该地块东南侧为万科翡翠华章(精装高层2.1万/㎡),孔雀城天玺(毛坯高层1.65万/㎡),荣盛锦绣豪庭(毛坯高层,1.6-1.85万/㎡),作为北部新区的价格天花板,这三个项目也是苦廊坊久矣作为新进廊坊的开发公司,肯定是基于公司的战略及对于廊坊发展的一个前瞻性预判,只是,能否靠自身实力突出重围或是能否迎来东风吹暖花开,大家还是很期待的。


肆|小结


2020年的土拍市场热度貌似与疫情与市场逆向而行,新面孔不断,土地供应也较频繁,截至目前已经成交了11宗,还有8宗待开拍。而近期出让的土地,也享受了政策的红利,地上可售货值的增加,地下赔钱物业的降低,在疫情期间给了可怜楚楚的开发商一丝丝温暖与安慰。

有人已经上路,有人还在路上,廊坊的新进地产商不断,陆陆续续入场的从业人员也在增加,同时也有一些从业者离开了廊坊,人来人往,熙熙攘攘,为了生活与信仰。
夜晚八九点街边手持单页拓客的销售,十点售楼处会议室的灯光,十一点的公司群里工作沟通的进展汇报,凌晨2点的下班打卡,我看到了地产从业者的挣扎与坚韧,所有人的昼夜奋斗都在谱写着——“只要干不死,就往死里干”。
往期回顾
老四叨叨叨丨地产高周转,折戟大廊坊
市场资讯丨廊坊市2020年第一次土拍成交
市场资讯丨廊坊地产最劲爆土拍
【说土地】又一个全国前20强进廊坊了!
【说土地】谋定而后动,知止而后得
【说其他】房地产营销,众生相。
老四叨叨叨丨今天来给大家吹个牛

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