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土拍落定!大兴进入“6万”时代,固安或迎来新一轮行情!

2021-05-10 16:28:34    廊房网     本地要闻     来源:固安房价

今年集中供地政策横空出世。

一年三次集中供地,导致土地供应规则和节奏变化,对土地和新房市场来说,都是重大的变革。目前已经有几个城市进行了集中土拍,这一新生事物对于楼市的影响基本显现。

看看效果——

1、集中土拍的效果

2021年4月28日、29日,重庆集中土拍,国央企背景房企与百强房企竞争激烈,平均溢价率在40%以上,超出市场各方预期。

4月26日、27日,广州900多亿的集中土拍,给北京即将开启的千亿土拍做了预演。

5月8日,杭州楼市第一次集中土地出让全部尘埃落定。这次出让,诞生了杭州市场上第6块百亿地王和33个超级红盘。

5月7日下午15:00,北京首次集中土拍报名时间截止,由于假期等原因,原定于5月8日举行的土拍顺延至下周的10号和11号。

不过,北京土拍8号当天也没闲着,在下班前,四块地因在关门时间只有一家进行申报,换言之,也就是这块四块,现在已经名花有主!

这四个地块分别是

大兴新城地块:成交价45.2亿,房价指导价5.9万/平米。

大兴机场地块:成交价14.58亿,房价指导价3.4万/平米。

门头沟地块:楼面价29000元/平米,房价指导价6.3万/平米。

怀柔地块:楼面价21000元/平米,房价指导价4万/平米。

这四宗地块分别被门头沟(雅居乐报名)、怀柔(天恒/越秀)、大兴榆垡镇(保利/首开/新航城控股)及大兴D、K组团地块(中骏集团)。

从土拍入市后的价格估算,六环的房价,也进入了最高6万的时代。

原本实施“宅地集中出让”的初衷,在于分散房企的拿地火力,以达到地价平稳乃至下降的目的,但从首批地块的房企阵容到报价情况来看,北京土地市场热度依旧。

原因也很简单,土地每年只卖3次,肯定都想早早的落袋为安,先拿到手才能踏实,对房企来说,没土地意味着没房卖,企业没发展。

2、大兴土拍落锤,固安会有什么影响?

从事实上看,大兴这两个地块的吸引力不大,因为都是底价成交的,并且每个地块只有一家报名,没有竞争自然就底价成交。

不过,也是因为这次集中土拍的地块都太优质了,资金要集中到朝阳海淀等热门板块,五环内的地块那么多,五环外的就不关心了。

但是固安肯定要关心一下。

因为六环大兴的楼市风向,会影响到固安一河之隔的榆垡最高可以到3.4万,而固安只有1.3万的均价,距离也就几公里。

这其中2万的差价,就是刚需选择固安的理由。

从土拍的价格中我们可以看出,北京的市场依然很活跃,而且整体入市的价格在稳中有升,对于北漂而言,6万的价格已经是大多数不敢想的。

即使是榆垡地块最高3.4万的售价,买个100的小三居,首付也要超过100万。这个首付在固安买房接近全款,更不要说还有月供过万的后续压力。

如果没有绝对的必要性,只是为了上班的话,还是买在固安更适合多数的普通人。

事实证明,等待北京房价下降,是一件遥不可及的事儿。北京房价每年都有变化,只不过,是稳中向好。

六环进入6万时代,六环外的榆垡也进入3.4万的时代,对于多数人来说,如果不想离开北京,最好的方式,是在能力范围之内,在周边安个家,才能更踏实的去奋斗。

不要看不上固安,因为当初的北漂,也看不上五环外,这是现实

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