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预售制“全面取消”?央媒用“17字”回应,开发商或“彻夜难眠”

2021-05-10 16:07:59    廊房网     行业资讯     来源:腾讯网

预售制“全面取消”?央媒用“17字”回应,开发商或“彻夜难眠”!在最近的20年,是我国房地产行业高速发展时期,由于开发商经常遇到资金不足的情况,于是我国出台了商品房预售制度,也就是开发商在建好房子之前,可以向购房者收钱,购房者虽然花钱买房子,但是买的是期房,不能够直接入住,双方约定好交房日期,到时购房者才能入住。

往往购房者购买期房还能享受一定的优惠,相比于现房交易,可以优惠整体房价的5%以上,商品房预售制度对于开发商而言肯定是有利的,相当于用购房者的钱来开发项目。如果开发商没有足够资金支撑项目开发,就可以用期房交易,收取购房者的资金来购买土地,将房子建好以后再卖给购房者。虽然购房者也获得了优惠,但是也增加了自己的风险,因为房价下跌或者行情不好时期,有些楼盘会烂尾,开发商会倒闭,这个时候购房者出了钱买房,最后却拿不到房子。

实际上风险是购房者在承担,比如在广州的某山庄,大约100多名业主就居住在烂尾楼里面,就是因为在20年前,所购买的楼盘直接烂尾了,由于债权关系很复杂,一直到现在该楼盘也没有盘活。特别是2018年以来,国家开始出手调控楼市,随着多地区房价下跌,出现了房企资金困难,开发商跑路的情况,不少购买期房的购房者都因为楼盘烂尾,而无法顺利的交房。

如果出现以上问题的话,无论是延迟交房还是楼盘烂尾,最大的损失都是购房者,因为买房的钱可能是借的,每个月需要支付一定的利息,现在房价这么高,对于普通家庭而言,买房的压力是很大的,基本上都要掏空家庭积蓄。如果自己拿钱去买房,最后交了钱房子又没有买成,真的可以用“绝望”来形容。

商品房预售制度虽然降低了开发商资金成本,解决了房地产行业发展问题,凭借着这个政策,不少房企也走向了快速发展道路,但是预售制度也带了很多弊端,主要有以下3方面:一是一些开发商进行虚假宣传,可能期房宣传的很好,实际的房子并不符合建筑标准,很多购房者买了不符合预期的房子。

二是买房本来就有风险,期房的价格可能是1万元每平米,但是这几年房价下跌,当你拿到房子时,房价可能是7000元每平米,还可能存在质量问题和烂尾楼的问题,这比房价下跌还严重;三是交房的周期长达2到3年,容易引发纠纷,购房者可能去售楼部闹事,放弃购房要回购房款的可能性也很大。

现在取消商品房预售的呼声很高,因为经过十几年的发展,我国房地产行业已经很成熟了,再加上这几年国家对楼市进行调控,房价波动很大,期房交易往往会亏损,开发商倒闭和跑路,楼盘烂尾都给购房者带来损失。有专家就指出,长远来看,全面取消商品房预售制度势在必行,取消预售制这件事也让开发商“彻夜难眠”了。

不少专家都在建议,应该取消商品房预售制度,广东是最早做出现房交易的,要求广州、深圳等大城市要现房交易,住建局也强调现房交易已经成熟了。对于取消预售制度的问题,央媒也有回应《人民日报》曾发表过一篇名为《取消商品房预售制,调研可先行》的文章,用17个字回应了取消预售制的问题:从长远来看,取消预售制度可能是必然的。

现在开发商对预付款的依赖程度很高,预付款已经成为开发商资金链中非常重要的一环,一旦预售制度完全取消,就意味着开发商需要获得更多资金来填补预付款,这将增加开发商的压力。对于一些资金实力不强的开发商而言,预付款发挥的作用远比超出想象。只是现在预售制度已经是弊大于利了,取消商品房预售制度的呼声也很高,从长远来看,取消预售制度只是时间问题。

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