预售制“全面取消”？央媒用“17字”回应，开发商或“彻夜难眠”

预售制“全面取消”？央媒用“17字”回应，开发商或“彻夜难眠”！在最近的20年，是我国房地产行业高速发展时期，由于开发商经常遇到资金不足的情况，于是我国出台了商品房预售制度，也就是开发商在建好房子之前，可以向购房者收钱，购房者虽然花钱买房子，但是买的是期房，不能够直接入住，双方约定好交房日期，到时购房者才能入住。

往往购房者购买期房还能享受一定的优惠，相比于现房交易，可以优惠整体房价的5%以上，商品房预售制度对于开发商而言肯定是有利的，相当于用购房者的钱来开发项目。如果开发商没有足够资金支撑项目开发，就可以用期房交易，收取购房者的资金来购买土地，将房子建好以后再卖给购房者。虽然购房者也获得了优惠，但是也增加了自己的风险，因为房价下跌或者行情不好时期，有些楼盘会烂尾，开发商会倒闭，这个时候购房者出了钱买房，最后却拿不到房子。

实际上风险是购房者在承担，比如在广州的某山庄，大约100多名业主就居住在烂尾楼里面，就是因为在20年前，所购买的楼盘直接烂尾了，由于债权关系很复杂，一直到现在该楼盘也没有盘活。特别是2018年以来，国家开始出手调控楼市，随着多地区房价下跌，出现了房企资金困难，开发商跑路的情况，不少购买期房的购房者都因为楼盘烂尾，而无法顺利的交房。

如果出现以上问题的话，无论是延迟交房还是楼盘烂尾，最大的损失都是购房者，因为买房的钱可能是借的，每个月需要支付一定的利息，现在房价这么高，对于普通家庭而言，买房的压力是很大的，基本上都要掏空家庭积蓄。如果自己拿钱去买房，最后交了钱房子又没有买成，真的可以用“绝望”来形容。

商品房预售制度虽然降低了开发商资金成本，解决了房地产行业发展问题，凭借着这个政策，不少房企也走向了快速发展道路，但是预售制度也带了很多弊端，主要有以下3方面：一是一些开发商进行虚假宣传，可能期房宣传的很好，实际的房子并不符合建筑标准，很多购房者买了不符合预期的房子。

二是买房本来就有风险，期房的价格可能是1万元每平米，但是这几年房价下跌，当你拿到房子时，房价可能是7000元每平米，还可能存在质量问题和烂尾楼的问题，这比房价下跌还严重；三是交房的周期长达2到3年，容易引发纠纷，购房者可能去售楼部闹事，放弃购房要回购房款的可能性也很大。

现在取消商品房预售的呼声很高，因为经过十几年的发展，我国房地产行业已经很成熟了，再加上这几年国家对楼市进行调控，房价波动很大，期房交易往往会亏损，开发商倒闭和跑路，楼盘烂尾都给购房者带来损失。有专家就指出，长远来看，全面取消商品房预售制度势在必行，取消预售制这件事也让开发商“彻夜难眠”了。

不少专家都在建议，应该取消商品房预售制度，广东是最早做出现房交易的，要求广州、深圳等大城市要现房交易，住建局也强调现房交易已经成熟了。对于取消预售制度的问题，央媒也有回应《人民日报》曾发表过一篇名为《取消商品房预售制，调研可先行》的文章，用17个字回应了取消预售制的问题：从长远来看，取消预售制度可能是必然的。

现在开发商对预付款的依赖程度很高，预付款已经成为开发商资金链中非常重要的一环，一旦预售制度完全取消，就意味着开发商需要获得更多资金来填补预付款，这将增加开发商的压力。对于一些资金实力不强的开发商而言，预付款发挥的作用远比超出想象。只是现在预售制度已经是弊大于利了，取消商品房预售制度的呼声也很高，从长远来看，取消预售制度只是时间问题。