央行：符合条件的非居民在海南自贸港买房享国民待遇

每日房地产要闻精选

■ 央行：符合条件的非居民在海南自贸港买房享国民待遇

■ 住建部等三部委：全域系统化建设海绵城市

■ 北京部分银行暂缓二手房贷

■ 上海第二批次47个新盘集中入市，认购新政同步落定

■ 广州首批集中拍地：22宗出价至458.66亿

■ 深圳连续两年大幅提升居住用地供应

■ 银保监会：批复中国融通房地产集团等4家单位参与筹建中国融通财产保险

■ 万达地产有意拿下中国新城镇近30%股权

   # 政策   

【1】近期，央行等多部委发文，允许符合条件的非居民按实需原则在海南自贸港内购买房地产。4月25日，中国人民银行海口中心支行有关负责人在召开的新闻通气会上解读称，符合条件的非居民主要指在海南自贸港工作、生活的境外个人或境外机构在海南自贸港设立的分支、代表机构；实需原则，即购买实际需要的自住、自用商品房；对符合条件的非居民在海南自贸港购房给予国民待遇，按照非海南户籍的境内居民办理，同时享受引进人才购房政策。
【2】近日，财政部办公厅、住房城乡建设部办公厅、水利部办公厅三部门联合发布《关于开展系统化全域推进海绵城市建设示范工作的通知》表示，2021—2023年，财政部、住房城乡建设部、水利部通过竞争性选拔，确定部分基础条件好、积极性高、特色突出的城市开展典型示范，系统化全域推进海绵城市建设，中央财政对示范城市给予定额补助。其中，第一批确定20个示范城市。示范城市应充分运用国家海绵城市试点工作经验和成果，制定全域开展海绵城市建设工作方案，结合开展城市防洪排涝设施建设、地下空间建设、老旧小区改造等，全域系统化建设海绵城市。

   # 土地   

【1】4月26日，广州首批集中供地中的24宗地块迎来出让。其中，9宗位于增城，4宗位于白云，3宗位于南沙，番禺、知识城各2宗，荔湾、黄埔花都和从化各1宗，土地面积152.2万平方米，总起价402.5亿元。据悉，截至4月25日晚上10点半，4月26日入市竞价的24宗地块，共有22宗地获得1次以上出价记录，累计总价已达458.66亿元。另有2宗暂时未有获得出价记录，分别为增城区广河高速中新出入口东侧18103242A21016号地块、从化区江埔街河东南路与从化大道交汇处地块。
【2】4月25日，深圳市规划与自然资源局发布的《2021年度建设用地供应计划》显示，2021年度全市计划供应建设用地1130公顷，其中居住用地363.3公顷，产业用地171.4公顷，民生设施用地543公顷，商服用地52.3公顷。“十三五”期间，深圳各年度建设用地供应计划均超额完成，五年共计划供应建设用地6250公顷，年均计划供应1250公顷；实际供应建设用地6682公顷，年均实际供应1336.4公顷。在高房价的深圳，居住用地是市场关注的焦点。为了缓解住房供给压力，在去年居住用地供应高峰基础上，深圳通过新增供应和存量挖潜相结合，今年将持续发力增加居住用地的供应。数据显示，计划供应居住用地363.3公顷，占计划供应总量的32.1%，较2020年、2019年居住用地计划供应量分别提高了24%、142%，这已是深圳连续两年大幅增加居住用地供应。

   # 金融   

近日媒体从北京多家城商行获悉，目前北京地区按揭贷款需要排队放款，且部分银行因额度紧张已暂缓房贷。一位总部位于北京地区的一家城商行负责房贷业务的工作人员表示，从今年年初到现在，该行网点的房贷额度一直比较紧张。总行今年的房贷额度没有之前那么充裕，因此下发给分行的额度少了很多，目前虽然还可以接单，但二手房按揭贷款没有额度，大概需要等两个月左右。另一家城商行某支行网点的工作人员也表示，由于贷款额度总量有要求，之前的贷款额度都被放出去了，现在的额度比较紧张，放款周期也延长了。4月份的额度已经没有了，下个月是否有额度也要等通知。总体而言，现在办理房贷业务要排队，具体排多久能办理下来不好说。

   # 市场   

4月25日，上海市房地产交易中心公布上海第二批次集中入市新盘，共计47个，供应13969套新房。据统计，本次上市47个商品住房项目，共约156.7万平方米，合计13969套，分布在宝山、浦东、松江、虹口、静安、黄浦、青浦、奉贤、金山、嘉定、崇明12个区域。本批最高备案均价老西门中环新城（复兴珑御）136000元/平方米，最低备案均价依云四季苑21137元/平方米。值得注意的是，伴随着第二波集中供应的新盘推出，上海市新房认购的细则也作出调整，进一步加强了商品房销售秩序监管。一是延长认购时间。所有上市销售项目，认购时间由原来的5天延长至7天。二是提前公告信息。所有上市销售项目，至少在认购前三天，上海市房地产交易中心将公示该项目认购地点、认购时间等。三是规范认购材料。规范认购所需材料清单，并在认购规则中明确。四是严格销售监管。凡发现开发企业设置障碍“筛选”客户等违规行为，加大整治力度。

   # 企业   

【1】近日，银保监会官网发布关于筹建中国融通财产保险有限公司的批复，其中提到，同意中国融通资产管理集团有限公司、中国融通房地产集团有限公司、中国融通农业发展集团有限公司、中国融通旅业发展集团有限公司等4家单位共同发起筹建中国融通财产保险有限公司，注册资本30亿元人民币，注册地上海市。拟任董事长李耀。批复称，筹备组应当自收到批准筹建文件之日起一年内完成筹建工作，筹建期间不得从事任何经营业务活动，未经批准不得变更投资人和拟任董事长。
【2】4月20日，中国新城镇发布公告称，收到控股股东国开国际控股有限公司通知，截至4月20日，共有3家意向受让方向国开国际控股提交了申请材料，并缴纳了缔约保证金，分别为中国能源建设集团有限公司、无锡市交通产业集团有限公司及乐山万达广场投资有限公司。值得一提的是，此次中国新城镇披露的三家意向受让方背后仅一家为民企，即乐山万达。天眼查显示，乐山万达成立于2014年10月，注册资本为5000万元，由万达地产集团有限公司全资持有。中国新城镇最终被哪家企业拿下，目前还未确定。不过，万达地产此举引发业内较大关注。一部分业内人士将此举看成是万达地产欲借壳上市的一大信号，不过也有业内人士认为，万达地产借壳上市并不划算，还不如直接IPO，还有业内人士认为，万达此举是看中了中国新城镇背后的土地资源。