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市场资讯丨廊坊房地产市场3月月报

2021-04-07 14:52:33    廊房网     本地要闻     来源:廊坊房地产圈

1、本月政策

廊坊开发区印发关于支持科技产业发展促进科研用地活化利用的实施意见(试行):

1、适用对象:为开发区辖区内科研用地(A35),包括已出让和近期计划出让的科研用地。

2、活化内容:允许科研用地上依规建设形成的不动产转让、出租、抵押。允许科研用地上的房屋整栋或分单元、分层转让,房屋所有权转让的同时,房屋单独和其共有分摊的土地使用权一并转让。

3、规划设计要求:建筑容积率不得低于1.5,产业用房计容建筑面积不得低于项目总计容建筑面积的70%,配套用房计容建筑面积不得高于项目总计容建筑面积的30%。科研用地项目的产业用房的100%可分割销售;配套用房的80%可允许分割销售,其余部分自持年限满5年、分割销售5年后允许出售或转售。

4、新增科研用地出让底价:新增科研用地上的产业用房、配套用房经批准确需分割销售的,应在《国有土地出让合同》中明确规划条件、使用类型、分割转让比例等内容。新增科研用地土地出让底价按如下公式计算:A*=B×R+A×(1-R)【其中:A*为新增科研用地土地出让底价;A为普通科研用地政府出让评估价;B为商服用地政府出让评估价;R为可分割销售的配套用房计容建筑面积占项目总计容建筑面积的比例。】

5、存量科研用地补交出让金: 存量科研用地(已出让)的产业用房、配套用房经批准确需分割销售的,补缴土地出让金价格按如下公式计算:A*=R(B-A) 【其中:A*为存量科研用地需补缴的土地出让金价格;A为根据科研用地剩余年期修正后的科研用地政府出让评估价;B为根据科研用地剩余年期修正后的商服用地政府出让评估价;R为可分割销售的配套用房计容建筑面积占项目总计容建筑面积的比例。】

6、转让销售要求:严格土地转让并限定科研用地及地上房屋分割转让、销售对象。允许注册在开发区内、有实际经济贡献(含预期)的高新技术企业、科技型中小企业以及其他企业受让科研用地及地上房屋,产业用房用于教育推广、展览展示、研发设计、勘察、检验检测、技术推广、环境评估与检测等活动,兼有总部办公功能的不予限制,兼有小型中试、生产功能符合项目环保准入标准的,不予限制;配套用房包括小型商业、配套宿舍等,配套用房不得采用住宅类建筑的套型平面、建筑布局和外观形态。科研用地上的产业用房和配套用房及其占地不得转让、销售给个人。

7、分割面积要求:产业用房最小分割销售基本单元的建筑面积不得少于200平方米,配套用房最小分割销售基本单元的建筑面积不得少于50平方米。

8、转让节点要求:科研用地及地上房屋允许分割转让的,必须在项目竣工后,按照存量房产进行转让,不得按照商品房进行预售、销售。房屋可分割销售前,应完成建设工程质量备案,买受方需按照管委会要求注册公司并取得执照。开发主体与买受方依申请办理相关过户手续。

2、土地市场

2021年3月廊坊城区成交住宅1宗,商服1宗,成交土地规划建筑面积7.5万㎡。

3、新增动态

【案场活动】:3月第一周逢妇女节,部分项目周末暖场活动主要为线下妇女节口红DIY,同时部分项目组织线上集赞送口红活动。

【代理渠道】:个别项目销售业绩不理想,原有代理公司撤场更换新的销售团队。自3月初开始,合生龙河湾壹号、金辉优步水岸、融创翡丽壹号、阳光郡、康城瑞府、滨河广场、狮子城海棠园分别组织渠道大会。

【开盘推售】:本月主要为远洋琨庭车位开盘及三叶公园首次开盘推售,去化较好。其他在售项目零星有加推动作。其中,3月第一周周末首开国风悦府35号加推顺销,3月第二周和悦国际10号楼现房销售,3月第四周远洋琨庭车位集中开盘,3月27日三叶公园首次开盘销售。

4、月度数据

【预售供应】:2021年3月廊坊城区商品房供应面积5.3万方,供应商品房488套。

【供求关系】:2021年3月廊坊城区商品房供应面积3.3万方;成交面积13.1万方,成交均价13514元/㎡。

3月份正值小阳春之际,且受1-2月突发的新冠疫情及春节的影响,购房客户的需求在3月份得到释放,3月份各项目来访及成交量均有所上升,市区商品房成交量同比及环比均大幅提升,本月广阳区、安次区个别项目推出特价房、工抵房,销售价格较在售产品价格跌幅达1000-3000/㎡,另有部分项目启动低首付政策,整体销售价格略有下滑。

【成交构成】:2021年3月廊坊城区商品房供应主要集中在广阳区3.3万方,成交以安次区为主为5.6万方,当前取证库存中以安次区与广阳区较多。

1)安次区各项目3月共认购5.6万㎡,销售价格1-1.7万/㎡。安次区项目成交前三分别为中建和悦国际、首开国风悦府、融创时代壹号。

2)广阳区各项目3月共认购5.5万㎡,销售价格1.3-2.1万/㎡。3月份三叶公园首次开盘去化较好,广阳区成交前三分为三叶公园恒大天筑、远洋琨庭。

3)开发区各项目3月认购2万㎡,销售价格1-1.5万/㎡。开发区当前主要在售项目6个,各项目无明显动作及政策变化,锦绣天悦以价格优势,去化相对较好。

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