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如何辨别二手房的真实房龄

2021-03-22 10:53:52    廊房网     房产百科     来源:廊坊传媒网官微

【案例简介】

房龄,即自房屋竣工验收合格交付使用之日起开始计算房屋的年限。二手房房龄是指一手房主转让的房屋,二手房一般要比新房便宜很多,不过很多购房人会纠结二手房的房龄。

日前,董女士在购买二手房的时候遇到了棘手问题,她发现将要购买的二手房房龄和使用年限与房产证上的日期差别很大。那么该如何辨别二手房的真实房龄呢?

【律师说法】

河北陈玉芹律师事务所律师刘晋臣就购买二手房过程中所涉及到的问题进行了介绍。

首先是房屋使用年限及房产证日期。很多人分不清房龄、房屋的使用年限以及房产证日期的差别,容易混淆。所以就要先弄清楚房屋使用年限及房产证日期这两个概念。房屋使用年限,也就是房屋土地的使用年限,即开发商获得地皮之日开始计算的年限。房产证日期,则反映房屋所有权人实际取得该物业产权的日期,它和真实房龄不是绝对相同的,因为开发商的房子可能并非建成就卖出去了。一般而言,房产证日期和建成时间之间有个时间差,业主拿到房产证的时间与楼房建成的时间相比有一定的滞后性。

其次是怎样获得真实的房龄。刘晋臣介绍,正因为房龄的影响很多,所以出于利益驱使,很多时候在二手房交易市场上,因为信息不对称的漏洞,发生逆向选择和道德风险,卖方或者中介会虚报房龄,以博得买房人的青睐,所以想要获得真实的房龄,还需要花一点心思和功夫,大概分为以下几个方面:

最可靠稳妥的方式——到房产管理部门查询底档。无论是单位建的房子还是商品房,都会在相应的产权部门登记。查询底案需和卖方一起带上产权证等相关证件到房产交易中心或房管局等部门查询就可以。

看房产证和小区走访。因为房产证日期和出售日期并不一定相同,所以为了获得更加可靠的房龄,可以根据房产证日期,再结合周边邻居的走访获得多方信息。

咨询房产专家。一般而言,每个年代的房子都有其特点,譬如上世纪90年代以后修建的房屋,在户型设计上开始出现“厅”的概念等,但非专业人士一般对这些了解相对较少,所以可以把外立面和房屋布局情况以及不易改变的厨房卫生间情况告知房产专家进行咨询。

刘晋臣提醒广大市民,当市民欲购买二手房的时候,必须要了解这个房子的真实房龄,上述方式是可以查询到房龄的,但还不是最为保险的。若是担忧购置二手房因房龄问题产生不必要的麻烦,市民可以以合同的形式进行进一步的保障,即在合同中,注明卖方坚持出具(承诺)房龄,强调若信息有误,由卖方承担责任。

(本文仅代表律师个人观点,仅供读者参考。个案有特性,勿直接套用。) 

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