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开年定调!房贷吃紧,调控放大招,2021年固安还能买房吗?

2021-02-20 15:35:19    廊房网     楼盘动态     来源:固安房价

短暂的春节假期已经结束,楼市也显得格外不安分。


多地调控政策频出、银行停贷传闻……一套组合拳下来令人眼花缭乱。

 

而当下也成为观察2021年楼市走向的重要窗口。如何看待近期的动作,将会产生什么影响?



01

多地房地产调控接连出手,态度明确。


2021年短短一个月都不到,上海、深圳、杭州等热点城市已经祭出了多个调控措施,这一波调控,存在几个明显的特征。

 

一是地方政府的反应迅速,压根没有给市场太多准备的时间。


二是因城施策,针对市场乱象,补丁式调控严打炒房。


上海1月21日出台楼市调控“沪十条”剑指假离婚获取购房资格;


1月25日,上海调控再升级,将“法拍房”也纳入限购资格;


 深圳在1月23日继“715新政”后调控升级堵住“假结婚”;


1月25日后,深圳再次重拳出击,打击“代持”等炒房行为;


1月27日,杭州调控升级,抬高炒房门槛,剑指打新热


三是从中央监管部门、到行业反馈快速跟进。


这一波迅速升温一线楼市后,央行官员马骏在近期的重磅讲话中特别点名了“近期上海、深圳等地房价涨得不少”。



随后住建部副部长带队到上海、深圳调研,要求“坚决遏制投机炒房”,督导落户城市主体责任。在住建部表态后,热点城市二次跟进。 


2月1日,北京传出行业承诺书,降低热点区域看房频次


2月2日,上海六部门约谈房企及中介 落实调控不得炒房;


2月2日,广州约谈全市25家中介结构,要求严肃对待业主哄抬房价情况,不参与不炒作;


2月3日,杭州严查“代冻资”!违规将被取消购房资格。



从炒房客、中介、房地产企业等多个层面,打出组合拳,可以看出今年的楼市调控基调——冒头必打,快速反应、全方位出击


02

房贷变天,两道红线威力巨大。

 

比政策端更值得关注的是“涉房贷款”变天。


1月底,广州传出停贷消息,据广州日报报道:广州银行业接到了窗口指导,个人按揭贷款被“双管控”。随后,深圳,光大银行也暂停按揭贷款,东莞传言也在跟进。



往年,银行房贷业务的收紧多发生在四季度,但今年让很多小伙伴都看不懂了,2021年的第一个月还没过去,怎么房贷又收紧了呢?一季度才刚开始,怎么就没钱了?

 

背后的原因还是国家为了防范金融风险,房贷成为主要防范对象



“两道红线”出台不到1个月时间,广州、大湾区等热点城市马上就出现额度紧张:


一是体现了两道红线的威力,二是对热点楼市、房贷需求旺盛的地方起到了“先手”的作用。


03

楼市警钟敲响,固安购房者何去何从。


中国楼市本就是政策市,就房产交易来说,理解政策便是重中之重。


开年疾风骤雨般的动作,是划底线,在严格的调控下,一定要理性对待楼市,短线暴涨肯定是不被允许的,房住不炒仍然是当下的主旋律,别抱着炒房的幻想。


涨跌都行,但不能暴涨暴跌。


地价上涨,房价还是面临上涨的压力。2020年前300个城市卖地收入同比增长16%,占全国财政收入的46%,占地方总财政收入的84%。


 

而对购房者来说,2021年,楼市在政策面和监管层面,管控将会越来越严格。对炒房会打,但自主需求仍以保护为主。


如果你是固安的刚需,目前这个市场价格买固安比较稳,不必担心大幅降价的风险。


如果你想要投资固安,这个阶段是捡漏的最佳时期,但要梳理好现金流,不要看到便宜就冲动,合理规划自己的收支状况,因为限售的原因,短期买进卖出已经不可能了。

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