最严调控！限售加限购，“包租婆”们的末日？

毫不意外！“涨”字当头的北上广深杭，都没逃脱调控的命运。

1月27号，杭州也调控了，并且上来就出大招，直接给过热的杭州楼市泼了一盆冰水，极速降温。

杭州的调控非常接地气，直击要害！

1

简单总结一下，杭州本次调控有5条。

一：限购

落户时间不满5年，限购一套。

赠与人限购3年，被赠与方也要有购房资质。

二：限售

中签率小于或等于10%的楼盘，限售5年。

优先购买方式买房，限售5年。

三：增加交易成本

增值税免税期从2年变为5年。

四：2018年4月4日之后无房3年的/限购区无房3年的，认定无房家庭。

五：高层次人才优先购房，需要3年内限购区无房记录。

从调控力度看，杭州确实是抓到了“老炒房客”的痛点。

炒房的目的无非是获利，一买一卖之间倒腾。

这次调控，首先下手的就是限购。

落户不满5年，可以买一套，这是支持刚需，留给真正来杭州打拼的刚需一条路。

同时也压制了部分有实力的“刚需”，因为过大的套利空间而加入炒房阵营。

赠与腾空名下房产—获取购房资质—买房再赠与，这样的循环炒房漏洞，也被堵死。

再者就是限售。

中签率小于等于10%的楼盘，其实说白了，就是针对最近“打新热”的楼盘。

因为新盘和二手房有比较大的价格倒挂，摇号中签相当于中个几百万的彩票，导致炒房团疯狂打新。

按照目前的市场热度，买新盘就可能面临着限售5年。

通过延长了获利周期，来打击炒房的积极性，会降低那些“短炒客”的热度。

限购可以拦住一部分人进场，限售拉长交易周期，买和卖都牢牢管住。

再加上增加二手房交易成本等其他调控细节，给杭州现有的调控政策打上这些补丁，能够预计到杭州楼市的温度会急剧下降。

除了杭州之外，近期的楼市的消息有点密集，对炒房团发出了警告的信号！

2

刚刚报道过银行房贷紧张的广州，今天又爆出了四大行房贷利率上调的消息。

21世纪经济报道：工农中建四大行的首套房贷利率调整为LPR+55bp，二套房贷LPR+75bp，而此前则是首套房为LPR+40bp，二套房则是LPR+60bp，变更后首套房贷的利率为5.2%，而二套房则为5.4%。

利率和房价的关系一直是密切相关的。

利率涨，月供高，抑制买房需求。

利率低，月供低，那对房价来说就是利好消息。

而广州四大行的利率上调，明显也对广州楼市的上涨起到了压制的作用。

利率上调有“两道红线”的原因，也有调控的因素。

但这个趋势，早晚会影响到其他城市，也给其他城市带来先行者的经验。

事实证明，楼市的热度，已经到了需要全方位打压的地步。

贵为一线城市，房价必须贵。所以，让人不得不疑问的问题是——

这一波买房的人的钱，都是从哪里来的？

3

最不关注经济的人，也应该从多种渠道了解到，2020年，是全球货币超发的一年，主要是“鹰酱”带的头。

就目前来看，2021年的美刀政策，“宽松”都是搂着说的，就是单纯的字面意义上的“直接发钱”。

简单的说，这些货币都会被动的流入到有生产资料的人手里，持续在贬值的货币一定要换成可以增值保值的资产。

毕竟，钱是最聪明的。于是，优质资产就炒起来了。

2021万物上涨的趋势是不可避免的，这是从上到下达成的共识。

而作为普通人，一定要在能力范围内，尽可能入手资产，来避免“被缩水”。

用一句成语形容就是：逆水行舟，不进则退。