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最严调控!限售加限购,“包租婆”们的末日?

2021-01-27 19:52:56    廊房网     行业资讯     来源:环京说


毫不意外!“涨”字当头的北上广深杭,都没逃脱调控的命运。

 

1月27号,杭州也调控了,并且上来就出大招,直接给过热的杭州楼市泼了一盆冰水,极速降温。

 

杭州的调控非常接地气,直击要害!

 

1


简单总结一下,杭州本次调控有5条。

一:限购

落户时间不满5年,限购一套。

赠与人限购3年,被赠与方也要有购房资质。

二:限售

中签率小于或等于10%的楼盘,限售5年。

优先购买方式买房,限售5年。

三:增加交易成本

增值税免税期从2年变为5年。

四:2018年4月4日之后无房3年的/限购区无房3年的,认定无房家庭。

五:高层次人才优先购房,需要3年内限购区无房记录。

从调控力度看,杭州确实是抓到了“老炒房客”的痛点。

 

炒房的目的无非是获利,一买一卖之间倒腾。

 

这次调控,首先下手的就是限购。

 

落户不满5年,可以买一套,这是支持刚需,留给真正来杭州打拼的刚需一条路。

 

同时也压制了部分有实力的“刚需”,因为过大的套利空间而加入炒房阵营。

 

赠与腾空名下房产—获取购房资质—买房再赠与这样的循环炒房漏洞,也被堵死。

 

再者就是限售。

 

中签率小于等于10%的楼盘,其实说白了,就是针对最近“打新热”的楼盘。

 

因为新盘和二手房有比较大的价格倒挂,摇号中签相当于中个几百万的彩票,导致炒房团疯狂打新。

 

按照目前的市场热度,买新盘就可能面临着限售5年。

 

通过延长了获利周期,来打击炒房的积极性,会降低那些短炒客的热度。

 

限购可以拦住一部分人进场,限售拉长交易周期,买和卖都牢牢管住。

 

再加上增加二手房交易成本等其他调控细节,给杭州现有的调控政策打上这些补丁,能够预计到杭州楼市的温度会急剧下降。

 

除了杭州之外,近期的楼市的消息有点密集,对炒房团发出了警告的信号!

 

 

2

 

刚刚报道过银行房贷紧张的广州,今天又爆出了四大行房贷利率上调的消息。

21世纪经济报道工农中建四大行的首套房贷利率调整为LPR+55bp,二套房贷LPR+75bp,而此前则是首套房为LPR+40bp,二套房则是LPR+60bp,变更后首套房贷的利率为5.2%,而二套房则为5.4%。

利率和房价的关系一直是密切相关的。

 

利率涨,月供高,抑制买房需求。

 

利率低,月供低,那对房价来说就是利好消息。

 

而广州四大行的利率上调,明显也对广州楼市的上涨起到了压制的作用。

 

利率上调有“两道红线”的原因,也有调控的因素。

 

但这个趋势,早晚会影响到其他城市,也给其他城市带来先行者的经验。

 

事实证明,楼市的热度,已经到了需要全方位打压的地步。

 

贵为一线城市,房价必须贵。所以,让人不得不疑问的问题是——

 

这一波买房的人的钱,都是从哪里来的?

 

3

 

最不关注经济的人,也应该从多种渠道了解到,2020年,是全球货币超发的一年,主要是“鹰酱”带的头。

 

就目前来看,2021年的美刀政策,宽松”都是搂着说的就是单纯的字面意义上的“直接发钱”。

 

简单的说,这些货币都会被动的流入到有生产资料的人手里,持续在贬值的货币一定要换成可以增值保值的资产。

 

毕竟,钱是最聪明的。于是,优质资产就炒起来了。

 

2021万物上涨的趋势是不可避免的,这是从上到下达成的共识。

 

而作为普通人,一定要在能力范围内,尽可能入手资产,来避免“被缩水”。

 

用一句成语形容就是:逆水行舟,不进则退。

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