各位廊坊地产商请注意，被动房要来了！

2020年7月，河北省办公厅就印发了关于支持被动式建筑的通知，老四在2020年年报中开篇第一个政策也说明了：省内即将全面落地。其实被动房的建设要求在石家庄已经落地，高碑店龙湖列车新城更是闻名已久，只是廊坊一直没有要求。果不其然，2021年伊始，廊坊就出台了关于加快推进绿色建筑产业发展的若干意见，主要针对被动式与装配式等绿色建筑予以要求，其实很多政策都是在草灰蛇线中窥见一斑。

      首先我们先简单说一下被动房，“被动房”是通过地面、墙体、门窗的保温隔热、新风系统以及太阳能、地热能等可再生能源实现室内四季的恒温、恒湿、恒氧、恒净和恒静的建筑。通过采用先进节能的设计理念和施工技术，极大限度地提高建筑的保温、隔热和气密性能，并通过新风系统的高效热(冷)回收装置将室内废气中的热(冷)量回收利用，从而显著降低建筑的采暖和制冷需求。

       问了几个成本的朋友，想了解被动房对成本的影响，最后也没有找到答案，老四只能求助互联网了。大概找到的信息如下：被动房的成本在建筑物原有成本的基本上，主要体现在保温隔热系统费用增加（主要是厚度增加）；被动式门窗费用增加（主要是U值K值更低，三玻的高性能门窗）；气密性措施费用增加；无热桥配件的使用费用增加，可回收的新风系统费用增加，节省了北方的采暖设施等，总增加成本约1000元/m2左右，不同地区，不同业态，会有差异。

     然后便是咬文嚼字细抠政策文件，主要的关键点做了提炼：

（一）规划目标：

1、装配式：2021年起，全市城镇新建装配式建筑面积比例达到20%以上，每年按不低于2%递增，到2025年达到30%以上。

2、被动式：2021年全市新开工建设被动式超低能耗建筑不低于12万平方米，每年以不低于10%递增，到2025年全市竣工和在建被动式超低能耗建筑不低于80万平方米。

（二）差异要求：

1、在城市新区、功能园区等区域规划建设中，新建项目被动式超低能耗建筑配建比例高于30%。廊坊临空经济区要率先发展被动式超低能耗建筑，新开工项目被动式超低能耗建筑占比达到50%以上；廊坊开发区、三河市、香河县、大厂回族自治县要对标北京城市副中心，优先发展被动式超低能耗建筑，新开工项目被动式超低能耗建筑占比达到30%以上；广阳区、安次区、霸州市、固安县重点发展被动式超低能耗建筑；永清县、文安县、大城县因地制宜发展被动式超低能耗建筑。

2、单宗土地面积达到100亩的出让、划拨居住建筑地块或总建筑面积20万平方米及以上的项目，在规划条件中明确应建设不低于10%的被动式超低能耗建筑。

（三）执行时限要求：本意见出台前已经取得土地的项目，截至本意见印发之日尚未取得建设工程规划许可证的项目，严格按要求建设绿色建筑、被动式超低能耗建筑和装配式建筑；

（四）扶持政策：

1、奖励补助：对单个项目（以立项批准文件为准）建筑面积不低于2万平方米的被动式超低能耗建筑示范项目，给予每平方米不超过400元资金补助；对新开工建设的城镇装配式商品住房项目，由项目所在地政府予以政策支持。

2、容积率奖励：对采用被动式和装配式的商品房项目，分别按其地上建筑面积9%和3%给予奖励，奖励的建筑面积不计入项目容积率核算，奖励政策纳入规划条件。

3、预售销售：采用装配式或被动式超低能耗建筑技术建造的单体建筑，已取得四证，预售楼栋投入开发建设资金达到工程建设总投资的25％以上和工程形象进度达到正负零，可办理《商品房预售许可证》。装配式和被动式超低能耗建筑在办理商品房价格备案时，指导价格可按不超过30%标准上浮。

4、公积金贷款：使用住房公积金贷款购买高于最低等级以上绿色建筑标准的新建绿色建筑自住住房或者新建全装修自住住房的，贷款额度上浮10%。

5、资金监管：对采用被动式超低能耗建筑技术建造的项目，可调低预售资金重点监管比例（数额），增加拨付节点或对预售资金实行前移一个节点进行拨付。

       看破不说破，总结一下：

      1、锁定目标，确定全市一盘大旗。

      2、差异要求，灵活掌控部分权限。

      3、执行时限，拿了工规的就豁免了。

      4、扶持政策，示范项目给补助，容积率给奖励，预售进度可提前，公积金贷款额度可上浮，资金监管可提前。（点评：基准没明确，前两项是重点）

       就这样吧，言多必失，有啥问题我们可以私下探讨。后面要拿地或者拿地没报规的企业做好基础工作，准备迎接新规吧。