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银保监会:对房地产等重点领域的风险提前采取措施

2021-01-25 17:30:50    廊房网     行业资讯 楼市热点     

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1月22日,在国新办举行的银行业保险业2020年改革发展情况发布会上,银保监会首席风险官兼新闻发言人肖远企表示,2020年银行业保险业风险总体可控。同时,针对媒体提出“银行、保险业目前风险情况如何”的问题,肖远企回复表示,在预防风险方面,我们对重点领域的风险提前进行措施部署,如在房地产领域,对房地产融资的全口径的统计体系已全方位建立。我们也密切关注不同地区、不同城市房价变化情况,因城施策,与其他部门和地方政府采取相应的动态措施。目前银行、保险业总体上经营稳健,经营指标、监管指标都处于较好的状态。


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 【1】1月23日,北京市十五届人大四次会议开幕,北京市市长陈吉宁作政府工作报告。陈吉宁表示,北京今年要完成不少于300公顷商品房供地,建设筹集各类政策性住房5万套,完善长租房政策,规范租赁市场秩序,努力解决好住房突出问题。与此同时,北京将抓好核心区平房区院落申请式改善和简易楼腾退改造,多种模式推进老旧小区、危旧楼房、老旧楼宇、老旧厂房改造。加快低效楼宇升级改造和存量土地资源盘活利用。

【2】1月24日,上海市第十五届人大五次会议在世博中心开幕,上海市市长龚正作政府工作报告。在谈到2021年上海重点工作时,龚正表示,要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,完善房地产市场平稳健康发展长效机制。今年上海将完成70万平方米中心城区成片二级旧里以下房屋改造,实施1000万平方米旧住房更新改造,加快推进城中村改造,加快租赁房建设,形成供应5.3万套。

【3】1月24日,广东省省长马兴瑞在作政府工作报告时表示,今年广东要着力解决大城市住房突出问题,加强保障性租赁住房建设,规范发展长租房市场,加大土地供应力度,单列租赁住房用地计划,探索利用集体建设用地和企事业单位自有闲置土地建设租赁住房,大力发展共有产权住房。


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【1】房企融资进一步受阻、现金流趋紧已注定。贝壳研究院近日发布的报告称,2021年房企到期债务规模(不含2021年将发行的超短期债券)预计将超过1.2万亿元,同比增长36%,并历史性地突破万亿大关。不过已露端倪的是,房企正通过债务置换缓解债务压力自救。上周开始,华北某大行其所在省已有几个城市的地方政府和房企合作,试图通过地方政府融资平台向银行贷款,置换房企到期债务,以缓解房企现金流紧张状况。具体来看,明面上看,地方政府没有出面主导,银行与项目方洽谈时,对方也不会提政府背书,但银行是看着政府背景才对接。相关业内人士表示,房企拿到置换的资金并非盲目扩张或继续乱投资,只为活下去。在多个地市,这样的试点解决方案正在铺开。对银行和地方政府平台来说,这样的方式或许存在风险,但还款来源是新项目,地产公司在新的医疗城和轻轨周边都囤积了地块,新项目一方面可以“置换”旧债,另一方面也将有望带动周边地产升值,获得稳定的收入来源,进而改善房企现金流。

【2】总投资超346亿元的广州海珠旧改“巨无霸”,最终花落合生创展。1月21日,经村民代表公开投票表决,合生创展以100%同意率,成为广州海珠区凤和(康乐村、鹭江村)更新改造项目合作企业。据悉,该项目北接中山大学,与广州塔直线距离约2公里。项目总占地面积约113万平方米,改造投资总金额约为346.67亿元,创下广州城市更新挂网招商以来投资总额纪录。

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