全国首套房贷款平均利率连续两月持平 年末房贷利率或将保持平稳

今年以来房贷利率“九连降”已在10月终结。截至目前，全国首套房贷款利率已连续两月维持不变。

  近日，融360大数据研究院发布的《2020年11月中国房贷市场报告》称，对全国41个重点城市674家银行分支机构房贷利率的监测数据显示，2020年11月（数据监测期为2020年10月20日-2020年11月18日），全国首套房贷款平均利率为5.24%，与上月持平；二套房贷款平均利率为5.54%，环比略降1BP。

  全国房贷利率市场保持稳定

  整体来看，11月全国房贷利率市场保持稳定，仅有石家庄、苏州和郑州地区的房贷市场波动幅度较大，其他地区多微幅调整，也有部分地区房贷利率整体平稳，但各银行间根据自身情况会有上调或下降的现象。

  11月份，在融360大数据研究院监测的41个城市中，13个城市利率水平环比上涨，12个城市利率环比下降，16个城市保持不变。一线城市中，北上深三地继续维持上期房贷利率水平。广州地区首套房房贷利率环比上涨1BP，二套房环比下降1BP。

  二线城市中，上月降幅最大的郑州在11月又开始回升，环比上涨7BP，回到8月份水平，成为11月利率上涨幅度最大的城市。石家庄和苏州则大幅下调房贷利率：石家庄地区房贷利率本月降幅超过10BP，其中首套环比下降11BP，二套环比下降19BP；苏州地区则延续今年一直以来的下降趋势，首套环比下降9BP，二套环比下降20BP。

  不过，11月的房贷利率全国前十低和前十高的城市名单均未发生变化，前十高城市的利率水平排序略有改变，但成都依然稳居全国首套房贷利率水平最高城市。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受《证券日报》记者采访时表示，对于利率水平来说，近期重点要关注利率上升的现象，这也是当前信贷方面的一个变动。所以实际上对于此类利率上升，至少说明信贷政策略保守，这也需要后续积极给予关注。部分下降的则还是说明有相对宽松的地方。

  部分城市收紧住房公积金政策

  在房贷政策方面，越来越多的城市收紧住房公积金政策。

  例如，继东莞、合肥、无锡、郑州、长春等地，江苏南通和辽宁鞍山也在11月调整了相关政策：南通地区首套房认定升级，规定名下无住房，且无住房公积金贷款还款记录购买自住住房的，认定为购买首套住房。同时，不得向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金贷款。鞍山地区住房公积金贷款政策的调整内容则包括公积金贷款额度、比例调整；调整婚姻变化及交易范围规定；异地缴存职工贷款规定三方面。

  麻袋研究院高级研究员苏筱芮在接受《证券日报》记者采访时表示，多地陆续实施公积金流动性风险预警和防控制度，如果公积金流动性过剩，那么可以实施积极宽松的住房公积金贷款和提取政策；但如果流动性不足，则会反向操作，收紧政策，越来越多的城市收紧住房公积金政策，主要是流动性不足所致。

  年底房贷利率或将继续平稳

  11月16日，央行公告称，为维护银行体系流动性合理充裕，开展1年期中期借贷便利（MLF）操作8000亿元（含对11月5日和16日两次MLF到期的续作），利率维持2.95%。值得注意的是，自8月份以来，央行已连续4个月到期超额续作MLF，且利率维持不变。

  融360大数据研究所研究者李万赋认为，11月央行开展的MLF操作利率水平依然维持前值，LPR报价有变动的可能性也极小。年前的最后一个月，全国房贷利率大概率将继续平稳，但也不排除个别城市的房贷政策年末出现重大变化影响到全国水平。

  严跃进表示，近期部分房价上涨过快的城市，预计会有所收紧，其他城市以保持稳定为导向。但是继续下降的空间确实不大，这和今年上半年略宽松是有关的，当前确实是会收一收了。

  苏筱芮认为，预计利率将进一步保持平稳，但房贷本身很可能“余额不足”，临近年底，部分银行用完全年额度，房贷额度会产生紧张、放款速度变慢等情形。