卖房时不会定价? 这套“定价全攻略”送给你!

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俗话说得好,出题人和答题人是完全不一样的立场和角度,往往出题比答题更难。就像买房,买房人需要关注房价、地价等关键因素,那卖房人又该怎么定位自己家的房价那?

一、房屋定价前需要做哪些准备?

1、 熟悉房产政策

政府会不定时地出台一些调控政策,而这些政策多多少少都会影响到房价,因此你定价之前必须要先熟悉房产政策,不然如果只是凭着自己的意愿定价的话,很可能就不具备合理性。

2、 做好市场调查

通过网络或者向周边的人打听的方式,去了解近年来房产交易的情况以及价格,摸清楚房价的走势,并且打听一下周边相类似的房子的交易情况,以作参考。

3、 综合考虑多方面因素

在给房屋定价之前,一定要考虑好房屋的地段、配套、交通、面积、户型以及装修状况等因素,只有将这些因素结合起来考虑,使房屋的价格更为合理,交易的成功率才会更高。

二、房屋定价的方法有哪些?

1、竞争定价法

看看竞争对手的房子大概在什么价位,然后你给出一个与之相比较低的价位,而购房者一般都会选择价格更低的房子。

2、成本加价法

你可以将房屋以及房屋内各设备的成本价格全部计算出来,然后在此基础上进行加价,但是价格一定要合理,不能加太多。

3、非整数法

一盒方便面,四块一盒和三块九一盒,你会选哪个?相信大部分人都会选更的那个,即使只是省了一毛钱,所以使用非整数的定价方式会让购房者感觉自己取得了优惠,从而更愿意购房。

三、房屋定价需要考虑哪些因素?

1、 楼层

一般来说,房屋的佳楼层都在整栋楼层的二分之一到三分之二处,而这些楼层的价格相对也会较高,对于多层住宅来说,三、四层的价格较高,对于高层住宅来说,七、八层的价格较高。

2、 地段

房子所处的地段越好,房屋价格就会越高,的空间也会更大,但若是你的房子在郊区,那就可以视交通状况进行定价,交通便利的话,价格可以高一些,反之就低一些。

3、 需求

如果你的房子满足了购房者的需求,那么他们就会从心底喜欢这套房子,价格自然也就很好商量,所以购房者的需求也必须要考虑。

相信看了这几点,您心里一定有了一定考量了。无论是买房还是卖房,价格的制定和衡量往往是双方之间博弈的一个重要关键点,所以,了解价格制定法对双方都是很有必要的。

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