新城控股:规模与利润齐头并进 实现有质量的高增长

近日,新城控股发布2018年第三季度报告,1-9月归属上市公司股东的净利润为31.21亿元,较去年同期的19.92亿元同比上涨56.69%。

不仅利润水平稳步提升,新城控股销售业绩在高基数下依然实现翻倍增长:今年前三季度销售金额约1595.74亿元、销售面积约1272.27万平方米,同比分别增长113.03%、132.99%;同时,商业租金及管理费收入13.6亿元,同比大幅上涨166%,名列内地房企运营收入前茅。

规模利润双增长

在调控政策不放松、市场需求热度有所回落的背景下,新城控股销售业绩继续保持良好的发展势头,前三季度销售额已超去年全年26.2%,完成今年1800亿元年度目标的88.7%,稳居行业前八;前三季度毛利率和净利率分别为38.6%和12.6%,其中毛利率创年内新高。华创证券研报指出,考虑到公司2018年可售货值约3000-4000亿,且分布区域去化良好,伴随第四季度推盘力度继续维持较高水平,全年将超额完成计划。

值得一提的是,在百强房企三季度总体业绩规模较第二季度有所下滑的背景下,新城控股业绩表现依然出色,第三季度实现月均销售金额219.7亿元、较上半年月均水平增长38%,显示出持续稳健的增长潜力。

新城控股今年前三季度的盈利水平也同样亮眼:营业收入247.94亿元,同比增长47.10%;归属于上市公司股东的净利润31.21亿元,同比增长56.69%。伴随盈利能力的增长,其股东分红回报也稳步提升。前三季度,新城控股基本每股收益为1.40元,较去年同期的0.90元上升55.56%;加权平均净资产收益率达到14.74%,较今年上半年的11.98%增长2.76个百分点。

土地成本优势明显

据行业第三方机构数据显示,今年前三季度,新城控股新增土地货值2423.5亿元,持续夯实以长三角为核心,并向珠三角、环渤海和中西部地区扩张的“1+3”全国化战略。虽然土地货值不断增长,但立足于招拍挂、收并购和合作开发等多元化的拿地方式,新城控股拿地成本得到有效控制。

据东吴证券数据显示,今年前9月新城控股新增项目总建筑面积达1764万平方米,同比增长4.9%;对应总地价为517亿元,同比下降10.4%,占销售金额的32.4%。同时,1-9月拿地均价占比销售均价始终稳定在20%上下,大幅低于龙头房企平均水平,为后续利润持续提升夯实基础。

回购股票凸显长期发展信心

基于对企业未来发展的信心及对企业价值的认可,10月18日,新城控股发布公告表示,拟以自有资金通过集中竞价交易的方式回购公司股份,价格不超过37元/股,数量是当前公司总股本的0.5%-1%,预计回购资金总额最高为8.36亿元。

据悉,本次回购的股份将用于后续股权激励计划或员工持股计划的股份来源。新城控股表示,此举有利于公司建立和完善利益共享机制,提高员工凝聚力和公司竞争力,实现公司的长远可持续发展。

在此之前,新城控股也发布公告称,部分董事、高管拟在10月29日起的6个月内增持230万股公司股份,同时控股股东承诺其持有的限售流通股在今年底解禁后1年内不减持。

近期以来的回购、增持、承诺不减持等多项举措,也体现了新城控股控股股东和管理层对公司未来发展的充分信心。

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