关于2019年楼市 这是一个精准到可怕的预言!

我国的房地产市场就是个政策市,房地产市场的走向直接由政策形势所决定,所以想清楚而准确地预判地产走势,必须要研究我国的房地产政策,和房地产形势走向。房地产经济发展周期,跟整体宏观经济发展周期类似,都是有阶段,有规律可行的。研究从2008年到现在10年的发展周期,足以精准判断出2019年和2020年的房地产政策!

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所以,通过上图分析,整个房地产周期大概是2年政策宽松期、4年调控收紧期。

第一周期:2008年-2010年调控放松期

基本上从2008年--2010年,在全球金融危机的背景下,中国楼市出现了10年大拐点,量价齐跌。因此,下半年宏观调控转向,管理层启动大规模刺激楼市消费政策,以刺激楼市成交量。

第二周期:2010年-2014年政策收紧期

2010年到2014年,由于政府的千万亿元资金流入到地产后,房价开始暴涨,因此在这四年,政府连续发布过国十条,国八条,尤其是2013年新国五条让地产调控持续加剧,据悉,“新国五条”的出台,及时而彻底地打消了一些地区和开发商等待政策放松的幻想,释放了政策将持续从紧的信号。同时,限购造成的震慑作用逼迫开发商在下半年不得不以价换量。虽然与此前的“新国八条”相比,此次中央并未提出更新的调控手段,但这一信号的意义在于,强调楼市政策“高压期”仍将持续一段时间。

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第三周期:2014年-2016年调控放松期

2014年9月底,新政正式放开限购,对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭,贷款购买第二套住房时,可按照首套房贷政策执行;对于贷款购买首套普通自住房的家庭,贷款最低首付款比例为30%,贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍等。本次房贷政策基本上是之前信贷政策的全面松绑,相对于此前信贷套数认定政策,本次政策对首套、二套、多套,在认定上都有放松。这种松绑的幅度在某种程度上甚至比2009年政策还要宽松。有利于刺激大量需求入市,尤其是改善型需求。新政出台后,全国各地楼市皆迎来成交高峰。

调控只持续到2016年9月,整整两年,整体房地产形势持续走好。二手房,新房持续火爆,已经到人人买房的时代。就在这个时候,新一轮调控来临。

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第四周期:2016年至今政策收紧期

热点城市房价上涨引起中央警惕,2016年9月后北京等16个热点城市推出楼市新政,调控全面转向。紧缩力度空前,限购、限贷、限售、限价、限土拍、限商改住六限推进,房地产融资全面收紧。

不过不同于第二周期的全面限购,这一阶段政府增加了很多调控新思路,很多组合拳市场上脱出释放,比如建立租购并举,增加限价房,社会保障房并行的住房制度改革,建立房地产长效机制。按照此前的经验,此次地产调控政策时间应该在2016年到2020年。所以是否买房,怎么买房,是时候好好思考了!

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