严跃进:限价房转化 为共有产权房提供更多优质房源

5月7日下午,北京住房与城乡建设委员会推出《关于加强限房价项目销售管理的通知(征求意见稿)》,向社会公开征求意见。

对此,易 居研究院智库中心研究总监严跃进分享了自己的一些见解:从北京此类政策可以看出,未来限价商品房的市场出入有所增加,这个时候也是根据限价商品房的价格来决定未来的产品属性,即销售价格和评估价格的对比。

对于限价商品房来说,如果“限价/评估价”大于85%,那么就可以理解为评估价是偏低的,这个其实就是说房源可能没认真配建,这个时候风险需要由开发商来承担,这样开发商也会有自我的约束。

而如果如果“限价/评估价”小于85%,那么就说明评估价是比较高的,这个时候说明市场是比较认可此类产品的,这样此类产品就可以流入到共有产权住房的领域,这样显然就会促进更优质的产品进入到限价商品房市场上。

所以类似的价格对比做法,有助于开发商真正夯实基础,做过硬的产品,这也有助于共有产权市场上形成一批更为优质的项目,防范共有产权住房市场被架空的风险出现。

类似政策实际上为后续共有产权住房的来源提供了一个渠道,即对于部分限价房来说,未来将有机会转化为共有产权住房,这样能够满足各类夹心层的需求,也符合当前北京共有产权市场领域的改革导向。所以后续此类房源将增加,也利好购房者的选房需求。

对于购房者来说,价格一直是影响置业的一个重要因素。实际上接下来预计很多限价房会转变为共有产权住房,所以了解此类住房的属性很关键。这也会对置业者的置业成本降低等产生较好的或较为积极的影响。

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